每次去旅行回來之後就會一直看房地產，其實就只是愛看而已，尤其日本的注文住宅、土地分讓那種工務店網站都好好看。如果我高中時夠喜歡數學應該會去讀建築，就算沒念我也很愛畫平面圖……

而且日本房子真的很便宜，房貸更便宜，鄉下的話土地也好便宜，雖然沒車不能活，動不動就徒步28分之類。都市部基本沒什麼新的地所以大都是要拆掉或整理的，不過日本人可能災難多，大都把房子當消耗品，常常會改修。

去年是一直看塞浦路斯的公寓，和日本的戶建不同風情。
不過他們價錢都很陽間，也沒有公設或陽台價錢，都是算室內面積的。（全世界似乎只有兩岸三地有公設比……）
要找到風水好的還真不容易，台灣現在都穿堂煞，日本流行把廁所放在玄關旁邊，歐洲流行開門見灶-_-

最奇怪的就是日本其實每個地方一疊的大小是不一樣的，差超多！

kiruhasu/きるはす (@kiruhasu1) on X

工業上有規定1J是多少，然後他們的1坪也是2疊，和我們一樣，現在也都會寫平方米了。

特別喜歡看廚房、衛浴和樓梯的設計，日本感覺都比較格式化了，都差不多，衛浴分離、脫衣洗衣間、半開放II字廚房、部分挑高之類。進門會有一個鞋櫃衣帽間，臥室有walk in closet，到處沒事就放個收納，地板下也有。
現在流行的房子外觀也都一個比一個醜XDDDD

台灣的話反而沒什麼好看的，不管大樓還是透天格局都很難看到喜歡的，又超級貴，別人送兩個車位我們連買一個都要兩百萬，沒蓋的土地也亂七八糟，巷子超窄，偶爾會看到漂亮二手屋。
比較會看的反而是預製組合屋，就貨櫃屋的進化型，看他們的材質和組合配置更有意思，便宜又耐用，以後如果有地想要建個兩百萬的。

日本房間感覺完全是看地段的，而且鋼筋水泥的大樓比木造戶建貴，都不稀罕土地所有權。北海道的房子很有意思，暖氣、隔熱、收納系統都比較不一樣。

要買還真買得起，但自己仔細設計的房子卻不能長住，豈不是很虧。租出去感覺更虧了，壞租客法律上趕不走的話整個房子還給人糟蹋，更慘。

台灣有些人是在日本買房地產
委託管理公司管理

咖啡 修心 : 日本租房基本也都是這樣，但是日本一般房子買了之後就開始貶值，委託也要被抽錢，不是很好的投資。獨棟房子要處理的事情真的滿多的，還是住著比較好，沒人住的房子還是會慢慢壞掉。
而且蓋自己理想中的房子，當然要自己住～

但日本的房產和居留權無關，所以買了也要另外搞簽證才能長住。

要買獨棟就不要跟台灣某網紅一樣買那種不能改建的
不過考慮到年老後不太能爬樓梯
我現在覺得公寓大樓比獨棟好 有好有壞

如果真的要買獨棟 我會偏向一樓前半是客廳/廚房
後面有個小客房/衛浴的那種
二樓以上是居住房間

最近好多日本建案的房子是把一樓設定客廳+停車位
二樓廚房跟衛浴 三樓兩間都是房間

感覺動線就很不順

Tako⭕🌈 : 我也不喜歡廚房在二樓，我從小就住在大樓所以買東西回來一想到要爬樓梯就真的很煩。日本房子門口那個小樓梯還有轉彎的時候三角形的樓梯地板也很討厭XD
我媽媽的日本朋友夫妻60多歲時在福岡蓋了兩千多萬的兩樓戶建，他們說有特別考慮老後所以做了一些無障礙之類。

衛浴分離的好處是不會搶，適合日本這種常常只有一衛的房子，日本免治馬桶已經有接水。但我個人其實比較喜歡衛浴一體的，可以整間沖洗那種，這樣比較不用怕弄髒。

ASHE : 啊⋯有些公寓二樓 出入口不共用
但是一開門就是樓梯三角處 也是很討厭+1

日本那種三體合一的衛浴設備
我覺得討厭的是那個跟旅館一樣的設計
因為那種沒有窗戶 只能靠電器吹風排水
塑膠（？）有時候發霉不好刷 是個問題

衛浴合一缺點就是你要上廁所的時候
地板還沒乾很討厭而已

60多歲考慮無障礙很正常
我媽70開始就開始不太爬樓梯 膝蓋變差了（ry

ASHE : 感覺有些小複雜小麻煩
房子沒住人
少了人氣
確實損壞的速度會比較快

代管是因為距離
抽成會減少獲利
可能會有人轉移投資目標（？

咖啡 修心 : 基本還是因為日本通縮了很多年，建物價值下降快，土地價值也提升少，炒起來不賺錢，法律也比較保護租客，當房東不輕鬆。還有空地稅之類，所以很多日本人反而不想繼承土地。