北大特區剛開發時，因為空屋多，與林口重劃區、淡海新市鎮並稱「林、三、淡」、「鬼城」。2019年底，北大特區居住人口數達到46,623人，呈現高密度居住人口，且遠遠超過原本都市計畫中的29,500人。到了2022年九合一選舉前夕，已經達到5萬人，成為候選人重點關注地域。謝坤達（2012）的研究指出，居民選擇遷至北大特區的原因有：房屋價格相較都會區核心較低廉、規劃退休人生、房屋坪數較原居地大，還有街道規劃、交通易達性、教育機構風評等