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中國房地產爆了，為什麼貸款違約率還是很低？

何世昌｜陸爛尾樓引爆金融危機?關鍵看2事 - 工商時報

何世昌的文章：中國的「期房」（預售屋）是在一開始的階段就要貸款，不同於台灣是成屋後才開始申請房貸。

所以，如果中國預售屋爛尾了，買方還是要繼續繳貸款給銀行，等於承受 100% 的房價損失，台灣則是最多損失訂金或工程款（20%內）。

那對中國的爛尾樓買家來說，都拿不到房子了，為何還要繼續繳房貸給銀行？怎麼這麼慘？

答案是，如果不繳，會變成「失信人」，不能旅遊、度假、買車、子女不能讀私校，個資還會被公布在網路上，非常慘。

所以即便建商斷尾，已購戶還是不能欠銀行錢，否則後果嚴重；已購戶成了房市跟銀行中間的防火牆，怪不得違約率那麼低。

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