陽明山下智久
@chieh1987
Wed, Jul 26, 2023 2:06 AM
35
1
物件本身也很重要。
老妖
@cfliu
說
Wed, Jul 26, 2023 2:10 AM
回答的人好佛心,開示很多
燃燒的鞋貓冰音
@skiyo0109
Wed, Jul 26, 2023 2:13 AM
Treelazy
@8889tsai
Wed, Jul 26, 2023 2:16 AM
護理師若公家機構的還貸不到
真懷疑物件問題了⋯⋯
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jul 26, 2023 2:18 AM
這資料太少了
無牌米蟲△
@ricebug
Wed, Jul 26, 2023 2:18 AM
亂入
危
千羽宗次郎
@liuchienyi
Wed, Jul 26, 2023 2:20 AM
我買房的時候都沒考慮那麼多
過肥ㄟ總匯三明治
@whitefox4
Wed, Jul 26, 2023 2:24 AM
老妖
: 那個群應該是買房群，這種群裡頭都專業的...不會有買不起房在哭么的人
藤原⎝(ΦωΦ)⎠♧燒☆毀♤
@MystiaLolelei
說
Wed, Jul 26, 2023 2:35 AM
這種就跟我們小老百姓無關
王大人 𓁹‿𓁹 ಠ_ಠ
@MILGM
Wed, Jul 26, 2023 2:47 AM
而且我不知道現在銀行認為護理師算不算長期穩定的工作
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jul 26, 2023 2:55 AM
王大人 𓁹‿𓁹 ಠ_ಠ
: 算
胡不歸
@jimmy1688
Wed, Jul 26, 2023 2:55 AM
剛剛那樣說好像有點不大對，房屋貸款的問題我就不大懂了，我不大喜歡借錢所以不知道也沒計算過；大約聽過以前一個放高利貸的朋友說過物件跟職業都會列入參考
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jul 26, 2023 2:56 AM
她的問題在於給的資料太少無法判斷是物件還是有其他問題，已這樣看只能算是物件是C區
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jul 26, 2023 2:58 AM
到職時間或是年資不長 都有可能影響
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jul 26, 2023 2:59 AM
拿現金的跟算件的業務上班族才算是不穩定的工作
6_k 嘖
@6_k
Wed, Jul 26, 2023 2:59 AM
能貸到7成很不錯了吧
6_k 嘖
@6_k
Wed, Jul 26, 2023 2:59 AM
8成根本要碰運氣
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jul 26, 2023 2:59 AM
另外還有估價不到賣價也有可能
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jul 26, 2023 3:00 AM
6_k 嘖
: 八成在雙北是基本起跳
6_k 嘖
@6_k
Wed, Jul 26, 2023 3:00 AM
9成要看你欠銀行是不是很多錢,欠越多越有機會
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jul 26, 2023 3:00 AM
2021 是因為很多賣價過高估不到 所以只能七成五七成這樣
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jul 26, 2023 3:01 AM
6_k 嘖
: 8成是法定 要九成 那其中一成是走裝潢金
6_k 嘖
@6_k
Wed, Jul 26, 2023 3:02 AM
新成屋才有可能到8成以上吧, 二手屋很難, 這位也沒說是新成屋還二手屋
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jul 26, 2023 3:02 AM
胡不歸
:
問屁快買保險給小孩
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jul 26, 2023 3:03 AM
6_k 嘖
: 二手一樣 雙北A區還不看屋齡
6_k 嘖
@6_k
Wed, Jul 26, 2023 3:03 AM
畫虎龍粥
: 沒想到現在競爭激烈成這樣
6_k 嘖
@6_k
Wed, Jul 26, 2023 3:04 AM
我那時候買房銀行就直接跟我說二手屋七成內, 新成屋9成內
胡不歸
@jimmy1688
Wed, Jul 26, 2023 3:04 AM
畫虎龍粥
:
這幾個月運氣不好把錢輸光了
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jul 26, 2023 3:04 AM
6_k 嘖
: 現在還好 銀行已經在裁業務跟單位了 ～～～
6_k 嘖
@6_k
Wed, Jul 26, 2023 3:05 AM
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jul 26, 2023 3:06 AM
6_k 嘖
: 2008年⋯我還在張金鶚 不了解XD當時貸款 我是做房貸業務才對⋯房市有了解⋯⋯ 囧該死
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jul 26, 2023 3:07 AM
不過那時候可能是因為銀行還是擔心吧⋯看我哥還是八成八成貸款出去
我哥從出社會做到⋯⋯去年才離職
betawing
@betawing
Wed, Jul 26, 2023 3:07 AM
八里的房仲都跟我說25-30年屋大概貸到七成五，連仲介代書一堆手續費算進去最好當七成，五堵這邊不知為啥明明很荒涼而且30年屋，仲介保證貸到八成就真的有八成而且一路申辦順暢還比預定提早了兩星期
6_k 嘖
@6_k
Wed, Jul 26, 2023 3:08 AM
betawing
: 五堵有火車站有插
6_k 嘖
@6_k
Wed, Jul 26, 2023 3:08 AM
差
6_k 嘖
@6_k
Wed, Jul 26, 2023 3:08 AM
而且未來有捷運
betawing
@betawing
Wed, Jul 26, 2023 3:08 AM
當初成交時特別問老代書，她用很微妙的表情說「放心來雖然接下來過程是你們跟台灣銀行談，但我們都打過招呼了」
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jul 26, 2023 3:08 AM
betawing
: 五堵你說的地方應該比較靠近台北市交通方便 所以有加成
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jul 26, 2023 3:09 AM
betawing
: 沒啥微妙XD就是那個點被判定為B區
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jul 26, 2023 3:09 AM
八里一直都是C區 淡水常常一下八成一下七成遊走～～～
betawing
@betawing
Wed, Jul 26, 2023 3:10 AM
但我查過不少銀行標準，都是台北市中古屋多半有八成，新北市中古屋要離捷運站一、兩公里以內，台鐵站點不在估量範圍之內
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jul 26, 2023 3:10 AM
不過當時我家一直判斷都是C區只給七成
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jul 26, 2023 3:11 AM
betawing
: 不用～沒有這回事XD板橋中和永和 泰山新莊都能八成
betawing
@betawing
Wed, Jul 26, 2023 3:11 AM
不然像七堵暖暖其實也都有台鐵站，但聽說連七成都要找當地的銀行才有機會
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jul 26, 2023 3:11 AM
五股要看地方 瑞芳不用想 也寫還不給貸
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jul 26, 2023 3:12 AM
基隆也很多地方是不給貸的
6_k 嘖
@6_k
Wed, Jul 26, 2023 3:12 AM
畫虎龍粥
: 瑞芳這麼慘喔
6_k 嘖
@6_k
Wed, Jul 26, 2023 3:13 AM
所以如果我想買海邊的房子只能全額自付就對了
betawing
@betawing
Wed, Jul 26, 2023 3:14 AM
萬里三、四百萬就有了還蠻新的....
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jul 26, 2023 3:14 AM
6_k 嘖
: 瑞芳物件 很便宜不是沒道理⋯⋯
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jul 26, 2023 3:15 AM
可能靠近車站還能貸款太遠點可能不給貸
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jul 26, 2023 3:16 AM
另一個就是找當地合作社看能不能⋯⋯不過我沒跟合作社合作過就是惹⋯⋯
betawing
@betawing
Wed, Jul 26, 2023 3:17 AM
畫虎龍粥
: 五堵幾乎都是貨櫃場跟工業區耶，而且隨便走路20分鐘就進基隆了...跟中永和板橋新莊比，八里的住宅區還比較接近一點
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jul 26, 2023 3:18 AM
betawing
:
有發展靠近台北
betawing
@betawing
Wed, Jul 26, 2023 3:18 AM
比較接近新北的鬧區情況一點
betawing
@betawing
Wed, Jul 26, 2023 3:22 AM
五堵唯一最像一回事的住宅區域就在那個超大的貨櫃場隔壁，然後就沒有了，剩下不是更多的貨櫃區、工業區，所以一般人聽到五堵分不清楚是新北還是基隆，真真的在五堵下錯車走一走了，也會以為跟六堵工業區一樣算基隆
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jul 26, 2023 3:23 AM
我開電腦看一下
6_k 嘖
@6_k
Wed, Jul 26, 2023 3:24 AM
百福社區我覺得不錯
betawing
@betawing
Wed, Jul 26, 2023 3:24 AM
所以八里30年以內的中古屋已經飛到800-1200之間了，五堵800以內還零星有點機會
betawing
@betawing
Wed, Jul 26, 2023 3:25 AM
百福在基隆了，也是銀行看不上眼的地段
6_k 嘖
@6_k
Wed, Jul 26, 2023 3:25 AM
是喔, 但是那邊生活機能不錯耶
6_k 嘖
@6_k
Wed, Jul 26, 2023 3:25 AM
有學區該有的也都有
betawing
@betawing
Wed, Jul 26, 2023 3:25 AM
所以我真的不懂是銀行眼光太專業，還是真的要靠一點管道才有辦法貸到八成
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jul 26, 2023 3:26 AM
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jul 26, 2023 3:26 AM
五堵硬該也是被歸類到B區 是有能力可以到八成XDDD
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jul 26, 2023 3:27 AM
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jul 26, 2023 3:29 AM
八里一直以來就一職被歸類到C區XDDD 到現在還是 這個表格會動 不過我現在不在房貸部所以沒有最新的XDD
🌈搔癢超人🍻小丸子
@maruko5411
Wed, Jul 26, 2023 3:29 AM
貸多少貸幾成估價等等問題，每家銀行標準都不一樣，審查的
心情
標準也不一樣，薪轉銀行給的條件不一定最優，當地的信合社，有時候給的條件會比商業銀行還優，建議多問幾家銀行再決定
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jul 26, 2023 3:29 AM
合作社 我唯一沒合作過 所以不確定它們流程XDD
🌈搔癢超人🍻小丸子
@maruko5411
Wed, Jul 26, 2023 3:30 AM
畫虎龍粥
:
富邦現在A客標準這麼低喔
betawing
@betawing
Wed, Jul 26, 2023 3:30 AM
在基隆房貸很吃這些當地銀行或合作社，不然會跟買台北八卦山差不多
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jul 26, 2023 3:31 AM
🌈搔癢超人🍻小丸子
:
那是以前 現在應該也不高 我已經離開房貸部 在人壽部XDD
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jul 26, 2023 3:32 AM
合作社一直很迷 但跟中租迪和 都是中小企業的好朋友
🌈搔癢超人🍻小丸子
@maruko5411
Wed, Jul 26, 2023 3:34 AM
畫虎龍粥
:
那你這張表，應該是很久以前的標準
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jul 26, 2023 3:34 AM
🌈搔癢超人🍻小丸子
:
這個是2018年的 XDD
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jul 26, 2023 3:34 AM
像青埔以前是B區 現在是A區
🌈搔癢超人🍻小丸子
@maruko5411
Wed, Jul 26, 2023 3:38 AM
靑埔當年根本是沒人要買，也沒銀行願意估價
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jul 26, 2023 3:39 AM
🌈搔癢超人🍻小丸子
:
YES
陽明山下智久
@chieh1987
Wed, Jul 26, 2023 3:43 AM
🌈搔癢超人🍻小丸子
: 當年是哪一年啊？我六年前去看就已經好貴
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jul 26, 2023 3:45 AM
陽明山下智久
: 2014年後 那邊貴 但沒人要買阿 銀行也不願意估高價~~ 套住的人超多 是2020年才真的解套
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jul 26, 2023 3:46 AM
而且青埔如果以被套那群人來看 漲幅是算小的
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jul 26, 2023 3:47 AM
如果更早之前那邊是大人玩圈地的遊戲
🌈搔癢超人🍻小丸子
@maruko5411
Wed, Jul 26, 2023 3:49 AM
陽明山下智久
: 10年前左右，便宜但沒銀行肯借錢，所以也沒人敢買，
只有投資客有心臟敢下手
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物件本身也很重要。
9成要看你欠銀行是不是很多錢,欠越多越有機會我哥從出社會做到⋯⋯去年才離職心情標準也不一樣，薪轉銀行給的條件不一定最優，當地的信合社，有時候給的條件會比商業銀行還優，建議多問幾家銀行再決定富邦現在A客標準這麼低喔那是以前 現在應該也不高 我已經離開房貸部 在人壽部XDD那你這張表，應該是很久以前的標準這個是2018年的 XDDYES如果更早之前那邊是大人玩圈地的遊戲只有投資客有心臟敢下手