p/pbin5l

@s88431ss

Wed, Jul 12, 2023 10:58 AM

54

19

租屋破事
沒有出來租過房子真的不知道人間險惡

這週租屋簽約時遇到很瞎的事情，最後剎車沒簽下去

我在591上找套房出租，想要的套房租出去了，於是我就跟仲介約去看其他間房，看了幾間有看到一間比較喜歡的，因為房仲一直說房間很快就會被租出去了，於是我一時腦熱就馬上付了訂金想搶這間套房，而且還是直接付了半個月租金的訂金

當下沒想太多，因為對方說訂金是半個月租金，租成後會轉成仲介費，我就直接轉帳給他了，後來回家被我爸罵說哪有人訂金給那麼多的，正常給500、1000就夠了

掰噗~

@baipu

說

Wed, Jul 12, 2023 10:58 AM

我也想不透

S判

@s88431ss

Wed, Jul 12, 2023 10:59 AM

帶看的那天我爸沒跟，是我媽跟我一起去的，我跟我媽都傻傻的

S判

@s88431ss

Wed, Jul 12, 2023 11:02 AM

看房+給訂金的那天是星期六，原本跟他約星期天簽約，但是對方說星期天代理人不方便，看要不要當天四點半簽約(我們三點左右離開的)，但我跟我媽都很累了所以改約星期一，他說星期一六點前都有空

我從這邊就開始覺得怪怪的了

S判

@s88431ss

Wed, Jul 12, 2023 11:05 AM

星期六看房時因為連續看了很多間，天氣又超熱，我其實已經被曬+累暈了，所以當時腦袋一熱就付了那麼多訂金，但回家休息了幾十分鐘後，冷靜下來就開始覺得各方面都很詭異

1. 我們剛走沒多久就約一個多小時後簽約，時間也太趕了
2. 怎麼說是代理人簽約不是房東簽約
3. 為何約平日下班前的時間簽約？所以代理人是利用正常上班時間簽約？

S判

@s88431ss

Wed, Jul 12, 2023 11:06 AM

然後有個觀念我以前就有，但我當下偏偏就是沒想到：

急著催你下決定的十之八九是詐騙

S判

@s88431ss

Wed, Jul 12, 2023 11:07 AM

回家後開始Google各種租屋簽約的細節，基本上都有提到一定要請對方出示所有權狀+房東身分證，如果沒有正本好歹也要出示影本，另外如果是代理人或代管公司，按理來說也必須提供授權書

S判

@s88431ss

Wed, Jul 12, 2023 11:10 AM

於是我就敲房仲，告訴他簽約當天代理人必須出示所有權狀影本、身分證等文件，如果是代管公司至少也要有營業登記

剛開始房仲一直含糊其辭，說對方的公司會提供相關文件，但都沒有明確說他們會提供所有權狀影本等資料，只說對方的公司是把整棟租下來做套房出租，法律方面沒問題云云

S判

@s88431ss

Wed, Jul 12, 2023 11:12 AM

後來我硬跟他問出對方公司的名稱，姑且先稱作A公司，我拿A公司的名字去Google有查到這間公司經營了十幾年，經營項目確實是不動產買賣/租賃，我就暫時先放心下來，但內心還是莫名不安

S判

@s88431ss

Wed, Jul 12, 2023 11:14 AM

然後我實在太不安了，不好的預感一直冒出來，所以我星期天晚上忍不住抽了塔羅牌

1. 「明天的簽約會順利嗎」→否
2. 「明天的簽約會成嗎」→否
3. 「代理人是騙子嗎」→是
4. 「房仲是騙子嗎」→是

我就想說幹，挫賽了

5. 「我的訂金拿的回來嗎」→是

S判

@s88431ss

Wed, Jul 12, 2023 11:15 AM

總之抽牌的結果真是爛透了，我就叫我爸星期一陪我去簽約，然後一開始就打定主意，對方要是拿不出所有權狀影本或營業登記就絕對不簽約，並且以此為由要求房仲退還訂金

S判

@s88431ss

Wed, Jul 12, 2023 11:16 AM

星期一簽約的時候，狀況遠比我想像中的更糟，或者該說更荒唐

夜花☆人生onlyCP

@coffee1234

Wed, Jul 12, 2023 11:18 AM

天啊辛苦了(抱抱

S判

@s88431ss

Wed, Jul 12, 2023 11:18 AM

時間到的時候房仲打給我，沒想到原本服務我的房仲直接不來，叫他們公司的隨便一個菜鳥妹妹來接班，而且菜鳥妹妹還直接被一樓警衛電說：「啊你們怎麼都沒交接？不能這樣做事啊」

哇幹？？？？收了服務費還不服務到底？？？？仲介費收假的？？？？還沒交接？？？

S判

@s88431ss

Wed, Jul 12, 2023 11:19 AM

總之菜鳥妹妹一問三不知，我觀察了很久才發現：要跟我簽約的他媽的居然是一樓警衛

一樓警衛要跟我簽租屋契約
一樓警衛要跟我簽租屋契約
一樓警衛要跟我簽租屋契約

沙小啦！！！！！！！！！！！！！！

S判

@s88431ss

Wed, Jul 12, 2023 11:24 AM

情況變得有些匪夷所思，其實我已經想回家了....

但因為過去之前就跟我爸說好要再看一次房間，然後看完車位跟子母車的位置才討論到簽約的部分，所以我們又上樓看了一次套房

我跟我爸把整間套房巡了一次，確認水壓、熱水、電器狀態、裝潢的狀態後，我爸開始跟對方番租金太貴要壓租金，然後菜鳥妹妹理所當然的沒有決定權，就打給上頭講一講，我爸接過電話又跟對方的老闆吵了半天，房仲的老闆直接過來現場了

我爸跟對方老闆吵架的時候我大概有一半的時間是坐著划手機放空，直到兩個人快打起來了我才過去勸架

S判

@s88431ss

Wed, Jul 12, 2023 11:27 AM

總之我爸吵著吵著就說不然不要租了，房仲老闆說價格方面之前就有告知過我們，如果要以這個為理由退租，押金100%不退還

然後我就跟我爸說，如果對方相關文件都拿得出來就租沒關係，價格我確實之前就知道了，這個其實不是問題

房仲老闆看我們好像願意下去簽約了，就跟我們一起下去，然後讓菜鳥妹妹再帶我們看完子母車和車位，最後就進到簽約環節

S判

@s88431ss

Wed, Jul 12, 2023 11:27 AM

結果咧

S判

@s88431ss

Wed, Jul 12, 2023 11:29 AM

代理人=一樓警衛

警衛甚麼相關證明都拿不出來，只有給我看之前房客的退租契約，還有繳稅單，但沒有任何能夠證明租屋契約上簽約者(房東)=房屋所有人的文件

沒有所有權證明，連營業登記都沒有，我他媽都不要求正本了，給個影本或照片很過分嗎？而且我是提前一天就有說我要看到這些文件才會簽約，帶我看屋的房仲在LINE上有文字紀錄可以看到他有答應我這件事

S判

@s88431ss

Wed, Jul 12, 2023 11:32 AM

那個警衛跟房仲老闆再三口頭保證說他們是合法的、公司營運出事找的到人負責沒問題，但是一講到證明文件就開始語塞或者含糊其辭，後來警衛好像也怕了，跟房仲老闆說不然這件事你來處理，意思就是不敢租給我了

那既然不租了，訂金理所當然地要退還

一開始房仲老闆還在凹說他們出勤帶看很辛苦所以訂金只能退一半，我跟我爸和他吵得也很累了，就跟他說好，不然你就退一半訂金給我(=單月租金25%)，講好之後房仲老闆給我現金退款，我跟我爸就回家了

S判

@s88431ss

Wed, Jul 12, 2023 11:34 AM

回家之後大概過了一兩個小時，我原本以為拿不回剩下的一半訂金了，結果原本跟我接洽的房仲LINE給我，跟我要帳戶資料

我想說他是不是良心發現要把剩下一半訂金退給我，我就給他帳戶，給了之後過幾個小時都沒消息

S判

@s88431ss

Wed, Jul 12, 2023 11:36 AM

這段時間我跟我媽都很氣，說那些房仲跟房東都壞人，騙走我訂金，總之心情就很低落又很氣，然後我就打電話給我哥抱怨

跟我哥講了之後，他聽我講前面也覺得很瞎，講到最後訂金只退一半的時候他就暴怒：「房子沒租成憑什麼收訂金！而且沒租成是我們的問題嗎？？？是對方拿不出所有權狀啊！」

S判

@s88431ss

Wed, Jul 12, 2023 11:36 AM

看他這麼生氣我就覺得...............我是不是該去爭取一下自己的權益

S判

@s88431ss

Wed, Jul 12, 2023 11:38 AM

Wed, Jul 12, 2023 11:56 AM

於是我又LINE給房仲，說已收到訂金退款XXX元，剩餘XXX未收到

因為我們實際上沒有租成，不應該支付訂金，貴公司應退還剩餘的訂金XXX，請於三天內歸還訂金

未租成的原因是對方無法提供所有權證明以及房東身分證明等相關文件，以至於我們無法判斷對方是否為真的房東，這方面是你們的疏失，請全數歸還訂金

S判

@s88431ss

Wed, Jul 12, 2023 11:39 AM

LINE這段文字過去後，沒幾分鐘我就收到退款了

S判

@s88431ss

Wed, Jul 12, 2023 11:42 AM

我覺得能收到退款的主因是：

1. 我有留LINE的文字紀錄，我的確有要求契約上簽字的必須是房東，且要求對方必須提供所有權證明正本或影本
2. 對方有答應我的要求，但最後未辦到
3. 訂金的收據我有留著
4. 訂金我用匯款的，有保留匯款紀錄

總之就是留下一大堆紀錄，方便開告，我猜房仲應該也有評估完這一圈才決定退款，不然他怎麼可能把錢吐出來

S判

@s88431ss

Wed, Jul 12, 2023 11:43 AM

訂金用匯款的等同我還知道他的匯款帳號，要是有問題，他的帳號搞不好還有被凍結的風險，應該是覺得我太麻煩了所以才退我錢

S判

@s88431ss

Wed, Jul 12, 2023 11:44 AM

總之最後我的財務上沒有損失，雖然精神受創很大，但學到了很寶貴的一課

以前更年輕的時候學費可是幾萬的在繳...........................

S判

@s88431ss

Wed, Jul 12, 2023 11:46 AM

喔另外還有一點，簽約時給一押二，房仲說建議給現金

這裡我回家想了一下也覺得微妙的不妥，如果簽約時全部都給現金，沒有匯款紀錄，那真的出問題的時候神他媽找不到人欸...........................

所以後來我雖然錢領夠了，但只帶了一部分現金，剩下的金額我是打算用匯款的，至少要把對方的匯款帳戶騙(?)出來

但最後是沒簽約，所以這些錢完全用不到了直接帶回家

S判

@s88431ss

Wed, Jul 12, 2023 11:49 AM

講完了，總之現在的我還沒搬出去，打算先緩緩氣，之後再慢慢找

然後最後

我詛咒那個房仲接下來五個客戶都很屎，跑到腿斷但是案子都接不起來

我詛咒房仲老闆接下來有五個官司纏身，每個都跟他便宜行事有關

S判

@s88431ss

Wed, Jul 12, 2023 11:49 AM

氣死我了

窟的第N個狡兔

@JiaoTu

Wed, Jul 12, 2023 12:09 PM

哇這真的太精神耗損了吧天啊......任何一步鬆懈一點點，或者是覺得算了，就會後果很嚴重欸......

S判

@s88431ss

Wed, Jul 12, 2023 12:10 PM

窟的第N個狡兔 : 每個步驟都是陷阱，一開始就腦熱交出訂金的我已經努力走到損失最小的結局了

如果租約簽下去了損失就是好幾萬了，或者只能硬住

S判

@s88431ss

Wed, Jul 12, 2023 12:15 PM

另外還有一點很匪夷所思，我週一重新看房的時候，發現我週六有看到的沙發不見了，後來去一樓問警衛他說之後會換新

這件事情讓我覺得非常莫名其妙，用理性來評估這件事情，要從正面角度去評價是怎麼都說不通

通常在新房客已經準備入住而且未要求的狀況下，房東會自行更換沙發嗎？除非沙發有破損、異味等，而且房客有要求，不然房東沒事怎麼會去換沙發？公司經營的套房也不像是會因為個人美學所以置換沙發

更何況警衛跟我說他們之後換的沙發會是同款的，不會是基於裝潢美觀考量而更換

S判

@s88431ss

Wed, Jul 12, 2023 12:18 PM

如果是房東要汰舊換新也不合理，因為那個沙發我週六去坐的時候明明好好的，沒甚麼破損，也沒有異味，照理來說要汰舊換新也應該先從有小破洞的窗簾或者已經有部分破損的壁紙開始更換才對

S判

@s88431ss

Wed, Jul 12, 2023 12:20 PM

我想像的到比較合理的理由都是比較負面的

1. 他看我看房時沒拍照就把沙發偷偷搬走了，沒靠邀以後你這間就沒沙發
2. 他換了新沙發，要把家具的費用轉嫁到新房客身上
3. 超自然的原因