蓋🪄zZ
@angela6918
Sat, Dec 3, 2022 11:31 AM
集
蓋🪄zZ
@angela6918
Sat, Dec 3, 2022 11:31 AM
房價改實坪制計價，公設坪數可登記但不計價- 提點子 -公共政策網路參與平臺
蓋🪄zZ
@angela6918
Sat, Dec 3, 2022 11:34 AM
🤔⋯⋯覺得怪怪的
匿名巴格
@cf6dd62b
Sat, Dec 3, 2022 11:37 AM
就是每坪房價會突破天際而已 實際上不會有什麼改變XD"
蓋🪄zZ
@angela6918
Sat, Dec 3, 2022 11:37 AM
總價沒變的狀況下
如果知道這個房子的公設比，其實沒有實坪制也沒有關係吧（？？？）（現在不是也很多買房網都會揭露公設比跟實坪嗎）
因為你付的總額一樣啊
為什麼我看到有些文章反而說這樣建商會少掉收入，就算用了實坪制，他開出的總價含的成本就還是包含公設服務不是嗎，只是因為用實際可用坪數相除所以單價變高？但終究總價還是在那裡⋯⋯？？？
如果用實坪頂多可以去比較各區域實際的價格而已，但消費者會變得不想買嗎
這不就跟買東西是含稅價還是稅前價一樣嗎
蓋🪄zZ
@angela6918
Sat, Dec 3, 2022 11:38 AM
匿名巴格 : 我不懂這有什麼好吵的（爆
匿名巴格
@cf6dd62b
Sat, Dec 3, 2022 11:38 AM
頂多就是可以完全凸顯台灣(尤其台北市)的房價有多麼頂天而已XD
蓋🪄zZ
@angela6918
Sat, Dec 3, 2022 11:38 AM
對啊
蓋🪄zZ
@angela6918
Sat, Dec 3, 2022 11:39 AM
我不覺得實坪制會有實質上的打房效果欸⋯⋯因為會買的還是會買⋯⋯
蓋🪄zZ
@angela6918
Sat, Dec 3, 2022 11:39 AM
只是突然看到這個又吵起來想說再去看看我到底有沒有理解錯
匿名巴格
@cf6dd62b
Sat, Dec 3, 2022 11:41 AM
不過是也沒有讓他複雜化的必要w 直接標定實坪價格也不錯
...... 然後還會再吵一次室內實坪和陽台(X)
蓋🪄zZ
@angela6918
Sat, Dec 3, 2022 11:42 AM
匿名巴格 : 真的 但我還是覺得實際上的效果不大 稍微算一下就知道(thinking)
匿名巴格
@cf6dd62b
Sat, Dec 3, 2022 11:42 AM
之前有個狀況是兩光建商把公共空間圍起來當大廳(公設)賣 結果後來被檢舉大廳被拆掉的
蓋🪄zZ
@angela6918
Sat, Dec 3, 2022 11:42 AM
而且現在的公設比高印象也是法規消防要求？為什麼看到有些人會說建商就可以少虛報價格⋯⋯(thinking)我再去看看支持方的想法好了
匿名巴格
@cf6dd62b
Sat, Dec 3, 2022 11:43 AM
如果是實坪的話你就可以安慰自己 至少自己"沒花錢買公設"...... (只是花了1.3倍的錢買實坪而已 呵呵) (欸欸欸)
蓋🪄zZ
@angela6918
Sat, Dec 3, 2022 11:43 AM
匿名巴格 : 喔嗚 但這跟實坪制不也沒關係 實坪制下你還是會使用到一定程度的公設比不是嗎🤔⋯⋯？
實坪制不等於公設不用花錢啊（還是我哪裡想的不對）
蓋🪄zZ
@angela6918
Sat, Dec 3, 2022 11:45 AM
因為成本還是會被轉嫁到總價裡不是嗎
匿名巴格
@cf6dd62b
Sat, Dec 3, 2022 11:45 AM
另一個看法是如果公設本身不能賣錢 那麼為了壓低單坪價格 就會盡量減少非法定公設
匿名巴格
@cf6dd62b
Sat, Dec 3, 2022 11:46 AM
不過這就跟現在公設比有高有低 有些人喜歡有些人不喜歡其實是差不多的道理w
蓋🪄zZ
@angela6918
Sat, Dec 3, 2022 11:46 AM
對啊(thinking)
匿名巴格
@cf6dd62b
Sat, Dec 3, 2022 11:47 AM
那你這些吵完 還有個柱計不計坪計不計價w
匿名巴格
@cf6dd62b
Sat, Dec 3, 2022 11:48 AM
(照現行 柱子在你家裡 吃你的使用空間 把格局弄得不方正 還要你花錢買的喔w)
蓋🪄zZ
@angela6918
Sat, Dec 3, 2022 11:49 AM
我是認真覺得這吵不完
溝通成本花太多，現行明明也是會把實坪跟公設比公布，我不覺得實坪制會真的對居住正義）爆
蓋🪄zZ
@angela6918
Sat, Dec 3, 2022 11:49 AM
還是我眼界太狹隘了⋯⋯
匿名巴格
@cf6dd62b
Sat, Dec 3, 2022 11:51 AM
阿災 總之 不可能是原價縮坪 建商幫你買單啦 別想了XD
蓋🪄zZ
@angela6918
Sat, Dec 3, 2022 11:53 AM
沒啊我只是想說這有什麼好吵到人身攻擊
蓋🪄zZ
@angela6918
Sat, Dec 3, 2022 11:53 AM
感謝巴格討論XD
匿名巴格
@cf6dd62b
Sat, Dec 3, 2022 11:54 AM
就連比叫好比價的好處基本上也是不成立的 就算都是室內實坪的價格 我多出旁邊房屋20% 我也能說是因為我公設比高 實際上是一樣的意思
蓋🪄zZ
@angela6918
Sat, Dec 3, 2022 11:55 AM
對⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
蓋🪄zZ
@angela6918
Sat, Dec 3, 2022 11:55 AM
我家樓下是公設咖啡廳這種概念
匿名巴格
@cf6dd62b
Sat, Dec 3, 2022 11:55 AM
如果真的這麼在意使用坪 vs 總價 那就自己去找公設比低的房子阿XD
蓋🪄zZ
@angela6918
Sat, Dec 3, 2022 11:55 AM
頂多就是建商會減少貴豪宅吧
蓋🪄zZ
@angela6918
Sat, Dec 3, 2022 11:55 AM
匿名巴格 : 對啊(rofl)你買公寓不就好了
蓋🪄zZ
@angela6918
Sat, Dec 3, 2022 11:56 AM
再來也跟我看到高嘉瑜說這是大刀闊斧的好時機⋯⋯但我不覺得這個政策有什麼實質效益⋯⋯嗚咪咪⋯⋯（躺
匿名巴格
@cf6dd62b
Sat, Dec 3, 2022 11:58 AM
而且這也不是什麼很難研究的東西 很難想像有人會完全不做功課然後千把萬就這樣丟
蓋🪄zZ
@angela6918
Sat, Dec 3, 2022 11:59 AM
對⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
匿名巴格
@cf6dd62b
Sat, Dec 3, 2022 12:00 PM
那你說建商會用車位坪放大或縮小公設比......
那公設比還不是寫在那給你看XD"
蓋🪄zZ
@angela6918
Sat, Dec 3, 2022 12:01 PM
對
蓋🪄zZ
@angela6918
Sat, Dec 3, 2022 12:01 PM
對啊 奇怪所以這個到底有什麼好吵(rofl)
匿名巴格
@cf6dd62b
Sat, Dec 3, 2022 12:02 PM
Sat, Dec 3, 2022 12:02 PM
說真 例子就明擺著有一個了 敢問之前雨遮不計坪計價以後 你各位有買得起房子了嗎? 那你怎麼會覺得公設不計坪計價 你各位就會買得起了? XD
蓋🪄zZ
@angela6918
Sat, Dec 3, 2022 12:03 PM
對啊(rofl)不行越講越覺得愚蠢
蓋🪄zZ
@angela6918
Sat, Dec 3, 2022 12:04 PM
社會化這麼多溝通成本在這個事情上實在是沒幫助(doh)(doh)(doh)(doh)(doh)這個推進議會裡面不就又要卡其他法案呃
匿名巴格
@cf6dd62b
Sat, Dec 3, 2022 12:07 PM
還舉果汁當例子打自己的臉
現在的建商 不就已經是 無果汁 ?%果汁 100%果汁 清清楚楚標給你看了嗎XD
蓋🪄zZ
@angela6918
Sat, Dec 3, 2022 12:07 PM
對啊 所以看完我覺得超級奇怪
匿名巴格
@cf6dd62b
Sat, Dec 3, 2022 12:09 PM
擔心房價暴跌的人也不必擔心，因為現在還是總價市場，如果你當初總價買2000萬

/40坪，公設比30%，原本單價50萬/坪，你不賠錢賣，那就是漲到71.428萬，沒人叫你買2000萬，賣2000萬以下吧?
匿名巴格
@cf6dd62b
Sat, Dec 3, 2022 12:09 PM
然後自己又把會發生的事情直接說完了 那......
匿名巴格
@cf6dd62b
Sat, Dec 3, 2022 12:09 PM
那你就他喵知道是總價市場了 到底是在 wwwwww
匿名巴格
@cf6dd62b
Sat, Dec 3, 2022 12:10 PM
這種案子基本上叫做 不痛不癢 過人了家也不會特別覺得你有在做事的案子啦wwwwww
匿名巴格
@cf6dd62b
Sat, Dec 3, 2022 12:10 PM
有種你就用這個案子把數位中介法卡濫阿 有可能嗎XD
蓋🪄zZ
@angela6918
Sat, Dec 3, 2022 12:11 PM
哎
匿名巴格
@cf6dd62b
Sat, Dec 3, 2022 12:12 PM
至於什麼公設比35%...... 因為如果沒有獎勵容積的狀況下 光是電梯防火梯消防設備啥的加一加 基本就30%起了啦 在那邊說啥罐水wwwwww
蓋🪄zZ
@angela6918
Sat, Dec 3, 2022 12:12 PM
上面打錯重打XD
主要是有人把說政府卡法案因為跟建商勾結扯在一起，我就想說⋯⋯可是這個提議真的怪怪的⋯⋯
匿名巴格
@cf6dd62b
Sat, Dec 3, 2022 12:13 PM
還是覺得他可以買一棟住宅大樓 沒有防火逃生梯 也沒有電梯............ (等等 這樣他怎麼上樓)
蓋🪄zZ
@angela6918
Sat, Dec 3, 2022 12:13 PM
匿名巴格 : 對啊公設高因為消防法規⋯⋯多了解後真的覺得高也沒辦法（我總不想住一住結果死在樓梯間）
蓋🪄zZ
@angela6918
Sat, Dec 3, 2022 12:14 PM
哎算了 荒謬 來去看別的法案
匿名巴格
@cf6dd62b
Sat, Dec 3, 2022 12:14 PM
能弄到低公設比的 是因為基地夠大 靠各種方式弄出獎勵容積 有辦法塞更多可售坪數 公設比才會被拉下來 (這也是為啥麼那些有健身房室內游泳池啥的 通常都是什麼千坪萬坪基地)
蓋🪄zZ
@angela6918
Sat, Dec 3, 2022 12:18 PM
嘿啊
匿名巴格
@cf6dd62b
Sat, Dec 3, 2022 12:21 PM
Sat, Dec 3, 2022 12:21 PM
+<>< 去關心一下代理人法啦 上禮拜五又被退了耶 你要督促你的黨發力阿www 發動表決阿 他們贏不了你們的! (欸)
蓋🪄zZ
@angela6918
Sat, Dec 3, 2022 12:21 PM
真的(rofl)
匿名巴格
@cf6dd62b
Sat, Dec 3, 2022 12:23 PM
人家選你就是要看你跟KMT對著幹 (真的啦 我相信只為了這個就投DPP的絕對不只我一個吧?) 你用力bonk下去 選票絕對會回來的啦!
蓋🪄zZ
@angela6918
Sat, Dec 3, 2022 12:24 PM
草(rofl)(rofl)(rofl) 我最近也來看看什麼卡在法院好了
蓋🪄zZ
@angela6918
Sat, Dec 3, 2022 12:31 PM
老實說我也不是DPP信者 很多事情我也是慢慢地看
人生願望只有看到KMT垮台
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