tsaumond
@tsaumond
Tue, Aug 23, 2022 3:05 AM
Tue, Aug 23, 2022 3:05 AM
1
頻發的害蟲、害獸、糞鄰、落塵，真的是越來越想搬離現在這邊，但也不想再回去跟家人同住，而打開實價登錄網又是一整個無理ゲー感，頭痛
史耐普
@sniper0710
Tue, Aug 23, 2022 3:19 AM
租屋呀
tsaumond
@tsaumond
Tue, Aug 23, 2022 3:29 AM
這個就實在覺得划不來
松鼠國大臣
@ysbysb
Tue, Aug 23, 2022 6:30 AM
抱歉我很久沒研究租屋價格了，但我還沒成家之前也在雙北租屋過了不少年，在台北租屋價格其實是比較反映真實需求的，所以有段時間好幾年內租屋行情都沒什麼變化耶？
tsaumond
@tsaumond
Tue, Aug 23, 2022 6:57 AM
我幾乎沒租過所以問我我也....
史耐普
@sniper0710
Tue, Aug 23, 2022 7:10 AM
雙北現在租屋跟買屋價格沒有以前這麼誇張了 , 我記得剛開始工作那幾年
算了一下都不管貸款利息之類的, 最粗暴的用總價跟租金來算, 買房大概等於租60~70年

前年被迫搬家又再稍微關心一下, 現在大概40~50年吧
因為房租變貴的幅度上升了..... XD

用數字來看的話, 當初台北的邊緣地帶
找兩個人住的樓中樓15坪左右的電梯大樓大概15k , 現在沒有個20k根本別想
如果是要住的舒適一點的話, 台北市外圈大概是30k起跳

雖然我比較好奇你覺得租划不來的點在哪? XD
tsaumond
@tsaumond
Tue, Aug 23, 2022 7:32 AM
現在住家裡舊房子雖不滿意但也不用花錢，要花個假設每個月20k去租屋真的是覺得沒那個必要
tsaumond
@tsaumond
Tue, Aug 23, 2022 7:38 AM
假如接下來20年都要花錢在居住上，我會寧願捏一下自己拼一間了。現在就是....還下不了那個決心，以及我不想在疫情期間去看房的問題
rufus0616
@rufus0616
Tue, Aug 23, 2022 7:47 AM
我也在考慮拚一間的問題，只是想到未來可能的處置問題又覺得頭痛
tsaumond
@tsaumond
Tue, Aug 23, 2022 7:57 AM
經濟上是還算能夠承擔得起(不要太大間的話)，只是拼下去後工作面等於會被綁住，雖說本來就沒有要輕言離開的打算，但就會失去那股進可攻退可守的餘裕，所以就....想了一、兩年了還持續在猶豫
松鼠國大臣
@ysbysb
Tue, Aug 23, 2022 8:00 AM
老實說以現在台北......應該說以現在台灣的房價來說，不靠家裡支援頭期款或者兩人一起扛房貸，要買房子真的很困難。一個生不如死人口負成長新生兒人數創新低（今年可能只有0.89）的國家，然後房價屢創新高，也算是一種台灣奇蹟了。
tsaumond
@tsaumond
Tue, Aug 23, 2022 8:02 AM
疫情完全沒有讓房價有稍微要降一點的意思，更 XD
松鼠國大臣
@ysbysb
Tue, Aug 23, 2022 8:07 AM
Tue, Aug 23, 2022 8:08 AM
其他地方我不知道，但近30年來台北房價好像只下修過兩次，一次是SARS，一次是雷曼兄弟。
松鼠國大臣
@ysbysb
Tue, Aug 23, 2022 8:08 AM
聽房仲說疫情之後因為台灣初期守得還不錯，而且可以線上工作，所以不少在國外工作的台灣人回來置產，反倒把房價往上推了一波，附帶一提也不少人在疫情期間買車XD
tsaumond
@tsaumond
Tue, Aug 23, 2022 8:10 AM
難怪我印象中跟一、兩年開實價登錄網看的時候相比好像又漲了一些，真的是讓人吐血
史耐普
@sniper0710
Tue, Aug 23, 2022 8:12 AM
我的問題應該比較是你覺得買比租划算的點? XD
覺得每個月花20k租房不划算,買房的話房貸應該會到3 or 40k吧

我之前會同時看買跟租,主要還是另一半想要在同一個地方長時間住下去
不然我現在其實是比較喜歡租屋

一方面也是真的覺得好的買不起啦
上禮拜去別人的新居覺得很不錯,問了一下總價根本連車尾燈都看不到 (~ 5000萬) XD
rufus0616
@rufus0616
Tue, Aug 23, 2022 8:14 AM
聽說不少香港人來台置產，也成為炒高房價的因素
tsaumond
@tsaumond
Tue, Aug 23, 2022 8:21 AM
因為我如果真的要下手買，貸款的月額跟租房子可能真的不會差太多，如果負擔差異沒那麼大的話與其幫別人付當然不如幫自己付 XD
史耐普
@sniper0710
Tue, Aug 23, 2022 8:31 AM
那整串看起來像是給的預算沒有能選的房子? XD

或是其實你可以用更低的預算(maybe 60%) 租到你覺得ok的房子
一樣用我現在租的這邊當例子, 用實價登錄這兩年的成交價, 貸30年7成的話 , 房貸大概是租的1.5倍 , 如果賣家連車位都要綁著賣那大概會是1.6倍 XD
tsaumond
@tsaumond
Tue, Aug 23, 2022 8:40 AM
不太懂所謂「給的預算沒有能選的房子」是什麼意思，不過我應該會盡可能壓低貸款額，照自己的需求估計可能不到5成，如果我爸媽之前口頭承諾能幫我出個200是認真的話(咳
serusiya
@serusiya
Tue, Aug 23, 2022 9:25 AM
我覺得你可以先出來租一年看看耶，體驗一下，反正一般租屋也都是一年約。以前我也覺得搬出去花錢超不值得，但錢就是要拿來換快樂的，存款在增加，快樂在下降，這樣的錢又有什麼意思呢XD
tsaumond
@tsaumond
Tue, Aug 23, 2022 9:32 AM
頻繁搬家也好麻煩的 _A_
松鼠國大臣
@ysbysb
Tue, Aug 23, 2022 9:35 AM
我也是覺得你可以再好好估算一下，分享過來人的經驗，買新成屋建案就是很貴，如果頭期款不夠多前幾年還貸款會很辛苦，買二手屋的話總價會比較合理，但是可能要重新裝潢（一般屋齡二十年以上房子都會建議水電重弄），也會比較快折舊而需要都更，算起來成本也不低，租房子真的未必不划算。
史耐普
@sniper0710
Tue, Aug 23, 2022 9:36 AM
就是你的買房預算有多少 XD

如果你前提是有後援, 能把首付壓到房貸跟租金差不多的話,我也是會選擇買啦
松鼠國大臣
@ysbysb
Tue, Aug 23, 2022 9:37 AM
當然會促使我的買房子的原因除了結婚之外，也是因為短短幾年搬了好幾次家有點搬煩了XD
松鼠國大臣
@ysbysb
Tue, Aug 23, 2022 9:41 AM
另外提醒一下，台灣因為有獨步全球的神奇系統虛坪，所以這十幾年比較新的建案，實際能用坪數都只有權狀坪數的七成左右；總之台灣買房痛苦指數就是全球頂尖，真的只能幫各位學弟說聲加油了。
tsaumond
@tsaumond
Tue, Aug 23, 2022 9:48 AM
Tue, Aug 23, 2022 9:48 AM
其實我還沒真的開始看房，所以也不確定自己能接受的理想預算跟實際市面上會有的物件能否match得上 XD
反正現在還是先等一下疫情狀況....
史耐普
@sniper0710
Tue, Aug 23, 2022 9:49 AM
你的虛坪是說公設嘛? 新建案的話的確是差不多30~40之間 XD

我之前算過兩個人住大概要買到權狀至少25坪 = 實際18左右, 才會比較剛好

上1間實際大概13就真的有夠擠....不過貪圖房租便宜也就住到非搬不可的時候...
史耐普
@sniper0710
Tue, Aug 23, 2022 9:51 AM
我偶爾沒事會591點點看, 大概看一下照片跟地點能接受的, 房租跟買大概多少 XD
tsaumond
@tsaumond
Tue, Aug 23, 2022 9:53 AM
我幾乎打定1個人生活了所以是希望權狀最高到20坪程度啦，車位也不需要
tsaumond
@tsaumond
Tue, Aug 23, 2022 10:07 AM
Tue, Aug 23, 2022 10:07 AM
其實要不要買房還有一個考量是，萬一過幾年兩岸打起來，台灣又不幸打輸了的話，身上若比較沒負擔還可以嚐試逃難去國外(咦
史耐普
@sniper0710
Tue, Aug 23, 2022 5:27 PM
有這個考量的話, 應該要做的是開始把一定比例的資產轉移到你覺得安全的國外... XD
pdshingo
@pdshingo
Fri, Aug 26, 2022 8:08 AM
財產一部分放加密貨幣
tsaumond
@tsaumond
Fri, Aug 26, 2022 8:09 AM
然後看那幣值曲線享受精神雲霄飛車嗎？ XD
pdshingo
@pdshingo
Fri, Aug 26, 2022 8:24 AM
Fri, Aug 26, 2022 8:25 AM
如果想跑路國外又要做財產轉換，加密貨幣是一條相對簡單的路，證件手機帶著走就行了。如果怕匯率不穩的部分其實可以換穩定幣那種。 但還是有風險沒錯，另外如果有人盜也是超級麻煩， 所以大概是稍微知道一下怎麼用就好，沒有要玩的話不要放太多資產上去 _A_
teves
@teves
Fri, Aug 26, 2022 10:14 AM
逃難www 我已經先逃了
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