個人用WB＠觀察號
@wbsearch404
Wed, Jul 13, 2022 5:07 AM
Wed, Jul 13, 2022 5:10 AM
24
15
【微博觀察/房貸/貸款/金融/爛尾樓】
【从最近陆续出现的业主联合强制停贷告知书来看，情况开始发生变化。楼盘停工叠加疫情对收入的负面影响，业主们信心受重大打击，宁愿强制停贷向银行违约，也不承担钱和楼两空的苦果。按照正常情况，按期交房是开发商的责任，房贷是购房者和银行之间的借贷关系，购房者自行停贷，巨额债务要背着，个人征信还会受到影响，惨到没法说，
房贷一般都是20-30年，房贷的钱银行都已经给开发商了，业主们集体停贷，对银行来说就是一堆坏账。目前还不知道停贷的规模和范围有多大，是否会进一步扩散，我不了解房地产和金融行业哈，对金融系统可能造成的影响我无法评估。】
看不懂我只是memo
個人用WB＠觀察號
@wbsearch404
Wed, Jul 13, 2022 5:09 AM
個人用WB＠觀察號
@wbsearch404
Wed, Jul 13, 2022 5:12 AM
個人用WB＠觀察號
@wbsearch404
Wed, Jul 13, 2022 5:12 AM
個人用WB＠觀察號
@wbsearch404
Wed, Jul 13, 2022 5:12 AM
個人用WB＠觀察號
@wbsearch404
Wed, Jul 13, 2022 5:19 AM
我只知道以前搜這串的時候常看到類似
@wbsearch404 - 【微博觀察小集中/金融詐騙】 /P2P/理財借貸/經濟犯罪/長租公寓/消費...
個人用WB＠觀察號
@wbsearch404
Wed, Jul 13, 2022 5:19 AM
就是蛋殼公寓那些
Rastar雷絲塔
@rastar
Wed, Jul 13, 2022 5:22 AM
和蛋殼公寓那種沒關，噗首講的這個是指大量的買預售屋或新房的人不再交房貸了，銀行手裡有一堆爛尾樓或是新房，但是現在房市不景氣所以連銀行也可能賣不掉準備抱著一起燒一燒這樣。
Rastar雷絲塔
@rastar
Wed, Jul 13, 2022 5:22 AM
蛋殼那種我覺得是新興產業+一點金融詐騙的性質。
⎝(ó㉨ò)⎠|お手々洗おう
@may09731320
Wed, Jul 13, 2022 5:23 AM
Wed, Jul 13, 2022 5:39 AM
中國爛尾樓增加掀停貸潮 銀行遭指資金監管不周
這篇報導把前因後果解釋得比較清楚
噗主貼的84個名單裡1/3是恒大，還有最近債券違約要炸的融創（都是前五大房地產企業），恒大公司已經實質破產根本不可能蓋完、融創看起來也要步上恒大的後路，買預售屋的業主大概都拿不到房子（爛尾樓）
銀行在核貸的時候把錢交給房地產公司，理論上要用一個專用帳戶分階段保管、支付工程費用，但實際上很多是挪去再跟政府標新的地皮然後跟銀行融資（槓桿）；所以之前CCP 要房地產開發商降低負債比時恒大就資金流斷裂直接炸開
業主發現房子蓋不成辦停貸不繳貸款，就變成銀行的壞帳，能回收的頂多是房地產公司蓋到一半的廢墟
個人用WB＠觀察號
@wbsearch404
Wed, Jul 13, 2022 5:23 AM
Rastar雷絲塔
:
噢噢 感謝補充
個人用WB＠觀察號
@wbsearch404
Wed, Jul 13, 2022 5:23 AM
⎝(ó㉨ò)⎠|お手々洗おう
: 資料大感謝~~
個人用WB＠觀察號
@wbsearch404
Wed, Jul 13, 2022 5:24 AM
我就不另外刪了剛剛講蛋殼公寓的東西了xddd 免得還有人誤會
所以蛋殼公寓那種比較像詐騙就是
~關心~
@CareCynthia
Wed, Jul 13, 2022 5:31 AM
嗅到2008年金融危機的味道+1
只是在美國銀行就是破產or中央出錢救回來，在中國⋯⋯我覺得壞帳跟存款直接「蒸發」的可能性比較大
燦爛千陽
@DeniseYeh
Wed, Jul 13, 2022 5:35 AM
~關心~
:可能不會像2008年影響那麼廣，但中國很可能真的會出事。
畢竟，最新消息是中國恒大和融創等地產公司被港股下市了。
⎝(ó㉨ò)⎠|お手々洗おう
@may09731320
Wed, Jul 13, 2022 5:38 AM
想到之前有人在說泰達幣背後的收益資產有部分是來自中國的高收益債券，不知道有沒有（ry
燦爛千陽
@DeniseYeh
Wed, Jul 13, 2022 5:55 AM
⎝(ó㉨ò)⎠|お手々洗おう
: 就算有也好啦。我個人一直有種比特幣和NFT這些都是在幫中國洗錢的微妙感。就算真的爆了就爆了吧。也許重新洗牌後再重建的會比較讓人放心一點 XD
↘㊣疝氣ａ小貓子㊣↖
@crystal_clearcat
Wed, Jul 13, 2022 5:56 AM
我覺得蠻恐怖，記得十年前就有聽說
台灣的銀行很愛投資中國所以曝險很高，去年恆大的時候台灣的金融股就跌爛
現在的話...剛剛查了一下今年二月的新聞，今年好像創八年半新低XD好吧
kamiyah
@kamiyah
Wed, Jul 13, 2022 6:03 AM
個人用WB＠觀察號
: 蛋殼公寓其實是長租公寓之一，只是他們玩租金的方式就很暴雷。
大概是租客簽短期貸款並有優惠讓租客選擇年繳租金，蛋殼收到貸款來的租金趁時間差再去租新房源擴大市場，一部分收到的租金再轉付給房東。因為主要是打時間差，只要擴增速度暴衝+沒抓好時間差，貸款來的租金就無法因應支出，所以就連環暴雷了⋯⋯
商業模式沒什麼，只是玩金流的方式令人歎為觀止是真的
↘㊣疝氣ａ小貓子㊣↖
@crystal_clearcat
Wed, Jul 13, 2022 6:05 AM
這樣聽起來整個國家都很愛玩槓桿
芽(๑•ั็ω•็ั๑)
@chitama
Wed, Jul 13, 2022 6:28 AM
08年金融危機的味道+1
中國的房地產炒賣模式是從香港引入
很早之前就說遲早會爆，因為他們沒有香港那個需求, 純粹炒高樓價，普遍人們根本負擔不起那種天價樓房......
當熱錢已玩完, 沒有外匯......一直存在的問題就會浮上水面
pipi Θώθ 🦅
@pipiayin
Wed, Jul 13, 2022 6:34 AM
批踢踢實業坊 - HatePolitics
Alex Xu
@SephyCloud
Wed, Jul 13, 2022 6:44 AM
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@wbsearch404
Thu, Jul 14, 2022 6:32 AM
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@wbsearch404
Thu, Jul 14, 2022 7:00 AM
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@wbsearch404
Thu, Jul 14, 2022 7:01 AM
個人用WB＠觀察號
@wbsearch404
Sat, Aug 13, 2022 7:00 PM
@wbsearch404 - 【微博觀察/魔幻中國/爛尾樓/表演式復工】 招聘工地演員，表演式復工，有人...
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【从最近陆续出现的业主联合强制停贷告知书来看，情况开始发生变化。楼盘停工叠加疫情对收入的负面影响，业主们信心受重大打击，宁愿强制停贷向银行违约，也不承担钱和楼两空的苦果。按照正常情况，按期交房是开发商的责任，房贷是购房者和银行之间的借贷关系，购房者自行停贷，巨额债务要背着，个人征信还会受到影响，惨到没法说，
房贷一般都是20-30年，房贷的钱银行都已经给开发商了，业主们集体停贷，对银行来说就是一堆坏账。目前还不知道停贷的规模和范围有多大，是否会进一步扩散，我不了解房地产和金融行业哈，对金融系统可能造成的影响我无法评估。】
看不懂我只是memo
噗主貼的84個名單裡1/3是恒大，還有最近債券違約要炸的融創（都是前五大房地產企業），恒大公司已經實質破產根本不可能蓋完、融創看起來也要步上恒大的後路，買預售屋的業主大概都拿不到房子（爛尾樓）
銀行在核貸的時候把錢交給房地產公司，理論上要用一個專用帳戶分階段保管、支付工程費用，但實際上很多是挪去再跟政府標新的地皮然後跟銀行融資（槓桿）；所以之前CCP 要房地產開發商降低負債比時恒大就資金流斷裂直接炸開
業主發現房子蓋不成辦停貸不繳貸款，就變成銀行的壞帳，能回收的頂多是房地產公司蓋到一半的廢墟
所以蛋殼公寓那種比較像詐騙就是
只是在美國銀行就是破產or中央出錢救回來，在中國⋯⋯我覺得壞帳跟存款直接「蒸發」的可能性比較大
畢竟，最新消息是中國恒大和融創等地產公司被港股下市了。
台灣的銀行很愛投資中國所以曝險很高，去年恆大的時候台灣的金融股就跌爛
現在的話...剛剛查了一下今年二月的新聞，今年好像創八年半新低XD好吧
大概是租客簽短期貸款並有優惠讓租客選擇年繳租金，蛋殼收到貸款來的租金趁時間差再去租新房源擴大市場，一部分收到的租金再轉付給房東。因為主要是打時間差，只要擴增速度暴衝+沒抓好時間差，貸款來的租金就無法因應支出，所以就連環暴雷了⋯⋯
商業模式沒什麼，只是玩金流的方式令人歎為觀止是真的
中國的房地產炒賣模式是從香港引入
很早之前就說遲早會爆，因為他們沒有香港那個需求, 純粹炒高樓價，普遍人們根本負擔不起那種天價樓房......
當熱錢已玩完, 沒有外匯......一直存在的問題就會浮上水面