~龜苓膏~
@Turtle56
Tue, Jul 12, 2022 1:13 PM
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蠻多人在疑惑為什麼人口越來越少，但是房價還是沒跌，到底誰在買誰在住？
其實從全球各國來看，老齡少子化都是個趨勢，但也因為老齡少子化，利率在已開發國家長期來看都是越走越低，而且人口朝都市化大城市集中的趨勢也很明顯。
造成的是工作機會多的都市磁吸移民人口，很多人都想擠到大都市或周邊衛星城市，有工作需求就有居住需求，越來越低的利率還有更長的貸款期限，讓更多人咬著牙也想要買個鄰近工作地的房子，至於這種趨勢什麼時候會完結，房價什麼時候會崩？
多數背房貸的人負擔不起房貸，手上有錢的人也不想買房的時候才會崩，都市化的進程結束。
掰噗~
@baipu
說
Tue, Jul 12, 2022 1:13 PM
真讓人傷心
~龜苓膏~
@Turtle56
Tue, Jul 12, 2022 1:13 PM
但很少國家會狂升利率放任地產金融爆裂，反而是出現危機時會用救市的方式再壓低利率，台灣手上有錢買得起房的人，還是會去接有工作地需求的房產，尤其房屋自有率高的社會，因為儲蓄率高持有成本低，根本沒有降價求售的壓力，要崩就很困難。
就問一句，要你家或親戚的房子賠本賣你賣不賣？
不急當然就不賣。
至於要政府打房，事實上有投票權且意願高的中老年人，就是持有房產的主要族群，更別說政策制定者大多數人都是有產階級，還有很多貸款沒還完，怎麼可能真的下重手搬石頭砸自己的腳。
現實就是如此，頂多只能設法緩漲，因為崩下去就是金融危機，每個國家都受不了。
John Smith
@john_smith_us
Tue, Jul 12, 2022 1:32 PM
不升息只是往後拖，倒楣的是年輕世代
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其實從全球各國來看，老齡少子化都是個趨勢，但也因為老齡少子化，利率在已開發國家長期來看都是越走越低，而且人口朝都市化大城市集中的趨勢也很明顯。
造成的是工作機會多的都市磁吸移民人口，很多人都想擠到大都市或周邊衛星城市，有工作需求就有居住需求，越來越低的利率還有更長的貸款期限，讓更多人咬著牙也想要買個鄰近工作地的房子，至於這種趨勢什麼時候會完結，房價什麼時候會崩？
多數背房貸的人負擔不起房貸，手上有錢的人也不想買房的時候才會崩，都市化的進程結束。
就問一句，要你家或親戚的房子賠本賣你賣不賣？
不急當然就不賣。
至於要政府打房，事實上有投票權且意願高的中老年人，就是持有房產的主要族群，更別說政策制定者大多數人都是有產階級，還有很多貸款沒還完，怎麼可能真的下重手搬石頭砸自己的腳。
現實就是如此，頂多只能設法緩漲，因為崩下去就是金融危機，每個國家都受不了。