p/ox18r4

ಠ_ಠ

@anonymous

偷偷說

Sun, Jul 10, 2022 4:02 AM

2

大家敢去申請租金補助嗎...

solar5063

Sun, Jul 10, 2022 4:04 AM

敢啊

durian2036

Sun, Jul 10, 2022 4:05 AM

問房東

lark2795

Sun, Jul 10, 2022 4:06 AM

不敢

sheep5075

Sun, Jul 10, 2022 4:09 AM

這邊房東我是拜託房客去請的
要不然我租的比周遭還要高會愧疚

coral1811

Sun, Jul 10, 2022 4:21 AM

不會去申請

bull7057

Sun, Jul 10, 2022 4:23 AM

預設房客會去申請
所以有提高不少租金

房客沒申請就是他自己的事情了

cock6091

Sun, Jul 10, 2022 4:32 AM

為什麼有敢或不敢的問題

cock6091

Sun, Jul 10, 2022 4:33 AM

合法申請沒有問題吧

cock6091

Sun, Jul 10, 2022 4:35 AM

不過他一個戶口只能申請一個地址的規則反而很討厭就是了

cock6091

Sun, Jul 10, 2022 4:35 AM

例如有朋友他老家桃園租屋有申請
他北漂也租屋
因為他戶籍沒有遷出，所以北市的租屋變成不能申請

sheep5075

Sun, Jul 10, 2022 4:38 AM

cock6091: 理論上是告知房東是道義上
法律層面來說房東是不能拒絕
但因為申報會造成房東的成本增加
大家以為的綜所稅問題
但實際上最恐怖的是假設未來賣房的房地合一稅+交易當年超級恐怖的綜所稅
法律上自住可以享有房地合一優惠稅率
兩年內自住宅重購還可以退綜所稅
那兩項加起來都輕則都是一兩百萬在跑的

sheep5075

Sun, Jul 10, 2022 4:39 AM

所以房客當然可以在沒有告知房東下直接申請補助
但房東也可以違約送客或是明年直接加好加滿

cock6091

Sun, Jul 10, 2022 5:46 AM

申請租屋補助反而可以讓房東抵免額增加他反而賺欸

cock6091

Sun, Jul 10, 2022 5:47 AM

所以會讓房東成本增加我覺得不會(?

cock6091

Sun, Jul 10, 2022 5:49 AM

至於他要透過自有屋來規避現況，那其實本來就不應該
不能因為本來違法的人多，說成他們是對的吧

當然他們這樣有他們的損失
但如果租客每個都會申請補助，他找下一個還是一樣

cock6091

Sun, Jul 10, 2022 5:51 AM

不過這都是市場機制你情我願
風險牽扯到不被承租的話的確應該考量進去要不要申請

每個租客的籌碼根急迫性也不一樣

cock6091

Sun, Jul 10, 2022 5:52 AM

為了避免事情複雜化，我應該以後假設要換房東
會直接寫進合約內，可以申請租屋補助的才會租

sheep5075

Sun, Jul 10, 2022 6:01 AM

cock6091: 你錯了你沒有算到房屋稅當中自住以及一搬出租的差額
這樣跟你說好了
我就有公益出租人身分
自住的房屋稅是1.2%
但是一般出租是2.4~3.6%
今天我的房客是因為有申報所以我享有比照自用住宅的稅率1.2%
有賺嗎? 其實沒有只是跟自住一樣的稅率一樣而已
而且綜所稅還要另外申報租金收入去計算
所以你說有賺嗎
如果有賺為什麼房東們沒有這樣做
因為整體算起來還是要繳納很大一筆的金額

sheep5075

Sun, Jul 10, 2022 6:06 AM

政府應該做的是保障房客的居住權益
防止房東以所有權去侵犯租客的使用權
避免房東因為有的沒的苛扣房客的押金
嚴查房東的水電計價方式
另外就是防止頂加等違法建築出租
這既不道德也會危害租客身命安危
一個弄不好變凶宅虧的反而是房東(很多房東都覺得不會，真的出事一堆鄰居靠杯)

sheep5075

Sun, Jul 10, 2022 6:09 AM

然後你說抑平租金的方式
最簡單就是狂蓋社宅公宅
以商品數量去降低整體市場價格
直接去控制價格是很不合理
甚至會把政府自己的利益也弄垮(政府自己也在炒房)

sheep5075

Sun, Jul 10, 2022 6:10 AM

但是台灣都會區最大問題是連取得社宅公宅的土地都很困難
更別說社宅公宅未來的管理問題

lark2795

Sun, Jul 10, 2022 8:00 AM

sheep5075: 而且當地老居民還會嫌棄住社宅的人是低端人種、品行不良