~欣迪~
@cindy234
Sat, Apr 30, 2022 11:20 AM
3
52 坪的房子，開價5 千多萬，
實際室內使用坪數29坪
，發神經病才會買咧。
BMI爆表的嘟比
@wendycheng_tw
Sat, Apr 30, 2022 11:38 AM
48%公設比？！還是有含車位坪數？
~欣迪~
@cindy234
Sat, Apr 30, 2022 11:42 AM
我沒詳細問，一聽到實際室內可用坪數才29，就懶得問了。對了，是屋齡12年的物件。
~欣迪~
@cindy234
Sat, Apr 30, 2022 11:45 AM
我覺得現在房價根本亂開一通，房子也亂蓋一通。我可以接受甚麼“依照建築安全法規，所以要有雙逃生梯”之類的事，但現在這些建案，給我的感覺，都是虛有其表，還沒有我現在住的實際。
~欣迪~
@cindy234
Sat, Apr 30, 2022 11:47 AM
像這個，預售時就開價一坪百萬了。結果蓋出來是這個醜樣子。唉。
~欣迪~
@cindy234
Sat, Apr 30, 2022 11:58 AM
在下現在希望房地產市場快崩盤，我是說真的。只有崩掉，大家才會認真思考，人應該怎麼看待「 住」這件事。
比克騎著豬σ弌弌弌⊃
@FREEBACK
Sat, Apr 30, 2022 12:25 PM
崩掉苦的也是被裁員的人
比克騎著豬σ弌弌弌⊃
@FREEBACK
Sat, Apr 30, 2022 12:26 PM
買不起的就往外圍買 新北桃園基隆....沒有一定要台北市
比克騎著豬σ弌弌弌⊃
@FREEBACK
Sat, Apr 30, 2022 12:27 PM
崩掉最苦的一定不是有錢人..... 應該是窮人
Amanda七進七出
@Amanda2768
Sat, Apr 30, 2022 12:36 PM
崩掉的時候，相關產業跟銀行金融也完了……到時候可憐的還是一般民眾
~欣迪~
@cindy234
Sat, Apr 30, 2022 1:07 PM
時機到了的時候，會崩的還是會崩。
比克騎著豬σ弌弌弌⊃
@FREEBACK
Sat, Apr 30, 2022 1:08 PM
有看能不能軟著陸了
~欣迪~
@cindy234
Sat, Apr 30, 2022 1:08 PM
現在就連新北桃園台中都漲得不像話。有人幾年前買基隆，認為用交通時間來換取空間(房價)，結果一段時間下來還是因為奔波太累，身體受不住。
~欣迪~
@cindy234
Sat, Apr 30, 2022 1:10 PM
比克騎著豬σ弌弌弌⊃
: 不可能軟著陸(認真)。著陸必定是痛苦的。
w2w2w2
@w2w2w2
Sat, Apr 30, 2022 1:28 PM
過去的經驗，會以信義房屋的本業獲利率(營益率)來看不動產市場是否崩掉，信義過去的記錄有兩回很明顯的虧損，第一回是SARS，第二回是2008金融風暴。現在最新一季(2021Q4)還有18.38％，不動產市場崩盤看來還有段時間才會實現。
~欣迪~
@cindy234
Sat, Apr 30, 2022 1:29 PM
w2w2w2
: 我自己是覺得，現在的房價太高，高到已經沒有購置的價值了。
~欣迪~
@cindy234
Sat, Apr 30, 2022 1:31 PM
現在出得起五千多萬的人，買一間29坪、屋齡12年的房子，住個20年，然後20年後它也算一間老房子了是吧?再怎麼想都覺得不合算。
節操遺留在忘川薇兒
@vivianbaby38
Sat, Apr 30, 2022 1:33 PM
神經病
在台南買棟透天還不用這麼貴(有電梯)
w2w2w2
@w2w2w2
Sat, Apr 30, 2022 1:33 PM
對像我們這類口袋微薄的中產階級來說，是買不起天龍國的不動產，但對那堆口袋飽飽的好野人，人家是用現金全梭的採買，沒有買不起的問題。
比克騎著豬σ弌弌弌⊃
@FREEBACK
Sat, Apr 30, 2022 1:35 PM
對呀，富人考慮的是節稅與報酬率抗通膨，比定存利率低，大筆的錢不放房地產要放哪邊，房地產稅又超低，全放股市基金又不放心
~欣迪~
@cindy234
Sat, Apr 30, 2022 1:38 PM
(苦笑)台灣的有錢人我想是不少啦，不過我這裏指的是真正要買房子來住的那種，也就是升斗小民。我相信，絕大多數支撐房地產市場的，是這些需要貸款的人們。
比克騎著豬σ弌弌弌⊃
@FREEBACK
Sat, Apr 30, 2022 1:51 PM
小民買不起台北的啦，除非遺產多
比克騎著豬σ弌弌弌⊃
@FREEBACK
Sat, Apr 30, 2022 1:52 PM
去看看薪資中位數，沒遺產偏財哪繳得起
比克騎著豬σ弌弌弌⊃
@FREEBACK
Sat, Apr 30, 2022 1:53 PM
雖然無限寬限期好像可以拿來用
節操遺留在忘川薇兒
@vivianbaby38
Sat, Apr 30, 2022 1:53 PM
~欣迪~
: 我台北的阿姨看到台南房價就喊著好便宜喔......(她說要不是習慣台北生活她會想買台南房子
~欣迪~
@cindy234
Sat, Apr 30, 2022 1:54 PM
比克騎著豬σ弌弌弌⊃
: 我每次看到那些房子的定價，真心懷疑是誰在買。
~欣迪~
@cindy234
Sat, Apr 30, 2022 1:55 PM
節操遺留在忘川薇兒
: 5千多萬在台北市買到29坪，還沒有車位。我才不花這種錢。
節操遺留在忘川薇兒
@vivianbaby38
Sat, Apr 30, 2022 1:56 PM
~欣迪~
: 她是看到台南整棟透天還有電梯跟雙車位不用五千一直喊好便宜啊
比克騎著豬σ弌弌弌⊃
@FREEBACK
Sat, Apr 30, 2022 1:58 PM
~欣迪~
: 我同事，某上市公司董娘就買了一戶八千萬的
比克騎著豬σ弌弌弌⊃
@FREEBACK
Sat, Apr 30, 2022 1:59 PM
老公是大股東的專業經理人，拉起來當董事長
比克騎著豬σ弌弌弌⊃
@FREEBACK
Sat, Apr 30, 2022 1:59 PM
可能開五千萬，成交四千萬吧
~欣迪~
@cindy234
Sat, Apr 30, 2022 2:00 PM
比克騎著豬σ弌弌弌⊃
: 她是董娘啊，董娘不用擔心房貸。
比克騎著豬σ弌弌弌⊃
@FREEBACK
Sat, Apr 30, 2022 2:00 PM
有開車就買蛋白區開車就好了，五股開到市中心也不會很久
比克騎著豬σ弌弌弌⊃
@FREEBACK
Sat, Apr 30, 2022 2:01 PM
台北市新電梯大樓就有本事的人買的呀
~欣迪~
@cindy234
Sat, Apr 30, 2022 2:02 PM
之前，時代力量一些叫嚷著"打房"的，我覺得搞錯了重點。
比克騎著豬σ弌弌弌⊃
@FREEBACK
Sat, Apr 30, 2022 2:02 PM
強者我同學高科技業也是買林口到中和上班，開車還好啦
比克騎著豬σ弌弌弌⊃
@FREEBACK
Sat, Apr 30, 2022 2:04 PM
沒父母支持，加上夫妻高薪，就不要勉強台北市新大樓
~欣迪~
@cindy234
Sat, Apr 30, 2022 2:10 PM
問題是就連台北市周圍的老舊房子，都貴得離譜呀。
~欣迪~
@cindy234
Sat, Apr 30, 2022 2:10 PM
就算是貴松松新房子，蓋得也頗爛。真不曉得這些建商是在幹甚麼。
比克騎著豬σ弌弌弌⊃
@FREEBACK
Sat, Apr 30, 2022 2:42 PM
願者上鉤
w2w2w2
@w2w2w2
Sat, Apr 30, 2022 3:45 PM
所以要買屋前，先上法院判決書網站把建商跟營造廠的官司記錄調調看。
~欣迪~
@cindy234
Sun, May 1, 2022 2:52 AM
w2w2w2
: 這可以調得到麼?我想如果是那種一案建商也沒辦法吧。
~欣迪~
@cindy234
Sun, May 1, 2022 2:52 AM
如果要花5000多萬，換到的只不過和我現在住的一樣的空間，我想還是算了。
比克騎著豬σ弌弌弌⊃
@FREEBACK
Sun, May 1, 2022 3:35 AM
看屋況與電梯，還有你現在房子可以賣多少，是否有電梯
比克騎著豬σ弌弌弌⊃
@FREEBACK
Sun, May 1, 2022 3:36 AM
不過通常新北桃園加買車比較可行
~欣迪~
@cindy234
Sun, May 1, 2022 3:46 AM
比克騎著豬σ弌弌弌⊃
: 身為一個住老屋的人，我實在很想換個條件差不多的屋子，不過我碰到以下問題:
1.新建案多半是大坪數。總價太高。
2.新建案的公設比太離譜，格局也沒有我現在住的好。
3.二手屋條件往往還沒我現在住的好，開價還這麼高，那我幹嘛換?
~欣迪~
@cindy234
Sun, May 1, 2022 3:48 AM
如果五六千萬換到的也沒好到哪，每個月還得付高昂的管理成本(管理費是用權狀坪數算的沒錯吧?)，這是一門不划算的事。
~欣迪~
@cindy234
Sun, May 1, 2022 3:50 AM
有人認為俺們這些人吵的是要一坪十萬+離捷運10分鐘+採光優+鄰居有水準+新建案+.......種種不可能的條件，其實不是。我願意為好的居住品質付出代價，但可不是讓建商當盤子耍。
比克騎著豬σ弌弌弌⊃
@FREEBACK
Sun, May 1, 2022 3:57 AM
反正沒需求就不用看，有需求的就會出價
比克騎著豬σ弌弌弌⊃
@FREEBACK
Sun, May 1, 2022 3:58 AM
當初我也是為了地段加了點價，跟買股差不多，出到賣方願意的價格，才會成交
比克騎著豬σ弌弌弌⊃
@FREEBACK
Sun, May 1, 2022 3:59 AM
標出來的賣價只是空喊，還是要看成交價
~欣迪~
@cindy234
Sun, May 1, 2022 4:10 AM
比克騎著豬σ弌弌弌⊃
: 地段好，社區功能佳的，因為人人都喜歡，價錢好那是一定的。
w2w2w2
@w2w2w2
Sun, May 1, 2022 9:34 AM
~欣迪~
: 一案建商還是可以調到蛛絲馬跡，建商名可以換，負責人還是同一個。營造商名字不會跑（因為要有牌），同樣負責人也是查得出。該棟大樓管委會有無糾紛，查查就可以瞭解未來鄰居的好壞。
話說前同事買了桃園某號稱空姐樓，結果入住了兩年，建商跟管委會還沒完成移交，地下室有問題，建商擺爛不處理。
~欣迪~
@cindy234
Sun, May 1, 2022 9:37 AM
Minip
@YIHAMYMB
Sun, May 1, 2022 9:38 AM
除了屋頂、樓梯、逃生梯、電梯，其他的公用設施都不需要，只是浪費空間和浪費金錢。
~欣迪~
@cindy234
Sun, May 1, 2022 9:43 AM
Minip
: 我一直有個疑問:為甚麼現在新蓋的建案，無論大小，屋頂造型都設計成這樣類似架子狀的?
建案實際並沒有蓋到這麼高，但是加上這個造型，就足足高了一層(可能還有餘)的高度。這不知有甚麼貓膩?
~欣迪~
@cindy234
Sun, May 1, 2022 9:48 AM
這個也是。
南瓜派
@yhhh
Sun, May 1, 2022 10:38 AM
那樣外觀看起來美觀有整體性，以及安全，因為頂樓有水塔、有中央空調設備、電梯機電、有的會開放住戶上去曬衣物綿被、有的有小花園、小菜園...
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像這個，預售時就開價一坪百萬了。結果蓋出來是這個醜樣子。唉。
在台南買棟透天還不用這麼貴(有電梯)
雖然無限寬限期好像可以拿來用1.新建案多半是大坪數。總價太高。
2.新建案的公設比太離譜，格局也沒有我現在住的好。
3.二手屋條件往往還沒我現在住的好，開價還這麼高，那我幹嘛換?
話說前同事買了桃園某號稱空姐樓，結果入住了兩年，建商跟管委會還沒完成移交，地下室有問題，建商擺爛不處理。
建案實際並沒有蓋到這麼高，但是加上這個造型，就足足高了一層(可能還有餘)的高度。這不知有甚麼貓膩?
這個也是。