投資 悅陽投資手札 房地產 身邊有不少親友在近2年買房，而每次談到買房的議題，我都覺得國人對此有很多迷思。
本來只是想要紀錄一下這兩個Podcast的內容&昨天看的一部YT影片重點，沒想到就不小心寫了落落長一篇，乾脆整理成文章跟各位分享。

【筆記】對投資買房的看法FT.優勢人生&一人公司實戰手冊 @ 悅陽的財經閱讀筆記 :: 痞客邦 ::

不只本文內容所提到的這幾名投資者，一直以來有不少本身在投資加密貨幣或股市的投資者，對房地產的看法都很類似。
就算前一波房市非常熱絡，價格隔一天就漲1萬或是一段時間總價就不斷往上噴，也不會有FOMO的心情，而是堅定認為房地產就不是適合投資的標的。

房地產投資大戶開始倒貨，你會是最後一隻老鼠嗎？ | 彭杏珠 | 遠見雜誌

當然也是有對房地產看多的投資者，不過就我自己是年輕人+資金不多的前提上，我認為與其All in房地產，還不如All in股市！
開玩笑的，只要是All in都是錯誤示範請不要學習，我只是想表達房地產流動性差，股市至少三天就能提領出來，且股市長期跟隨國家經濟成長，比起風險性高的房地產，要更穩當一點，前提是股市投資的部位是大盤指數非個股。

「投資是看清楚一個標的以後，你去思考內在價值是什麼，為什麼它有這個價值存在，合理價是多少，用合理價格或是低於合理價格來買進」，但是房子要等到合理價格在入手，大概會等到人也進棺材了吧！而且所謂的「合理價格」在每個人的心中都不一樣，除非政府出手制定。現在市場上真的是漫天喊價的狀態，更加讓人有FOMO....

Esmerelda : 其實以投資角度來看這點並不矛盾，如果妳覺得現在房價不合理等於投報率不高，那麼不買就是理性的選擇，也不用去想等到進棺材才能買了。之前升鴻投資也說過有個學弟資產超過50億，看2億的豪宅也覺得這價格不划算，但以他的資產要買其實很輕鬆吧！所以每個人內心的合理價都不同。
重點還是自己想要買房的原因為何，以及你的資產狀況能不能扛得住房貸又有餘力去投資繼續創造現金流。

剛好看到M大的貼文，除了符合我對所有投資的看法外，也符合我對買房這件事的理解。
你資產多要買一間不影響你資產配置的房地產我完全沒意見，我比較無法理解因為怕房價上漲，所以趕快先將好不容易存起來的頭期款全All in到房地產裡面，然後沒有其他資產可以投資，就算最後房價漲了，你也得賣房才能換到報酬&你賣了你又得花錢買一棟新的回來，這樣根本就不是正確的投資觀念。

A77088G: 還有解成就的一部分，同齡看到有人買房會覺得很厲害的心理(?)