老師：「你們覺得政府會希望你們把錢拿去投資一間公司還是房地產？」
老師：「對就是投資公司，這樣公司起來了可以促進工作機會等等。」
同學：「可是炒地皮讓我們買不起房的不就是那些公司嗎？」

理論與實務的差距

老師:具體來說是那些政府投資的公司在炒地皮?
學生:沒有啦我是這樣感覺德啦居住要正義

可4公司哪有那麼容易就做起來
我還是想選房地產

事實是房地產喔，英國如果不加上房地產買賣那個GDP根本是落後國家

uranus3503: 別說政府投資的公司了 有些大公司賺的錢也被拿去投資房產了好嗎 房地產這麼好賺

為何政府不敢推囤房稅？房價問題解方？經濟學家破解房市神話，揭露高房價真相！房地產資本主義VS.居住正義|...

owl8561: (投資公司虧錢的時候)
學生:X你娘爛政府拿我們的錢去虧掉
(投資公司賺錢的時候)
學生:X你娘爛政府拿我們的錢去補貼財團
(政府不投資的時候)
學生:X你娘爛政府甚麼都不做

rice7132: 對我也是這樣感覺的啦

哩那欸乾那霸王星

cafe5748: 謝謝旅人～下課有空來看

uranus3503: 你去看看辦公大樓的持有戶是不是有公司就知道了 還是你說買房當房東不算房地產我也是服了你

rice7132: 豪 我要住辦公大樓 最愛工業宅 居住正義!

uranus3503: 老實說我有點看不懂你到底想表達什麼，是因為你屬於居住自由ㄉ宇宙嗎

ಠ_ಠ: 稍微認真一點來回這件事 為什麼之前嘻皮笑臉是因為和感覺派說甚麼都沒有用
感覺派會把很多細節混在一起.
舉例而言, 剛才有人提到公司持有房產. 請先確認他持有的是甚麼型態的房產.

以會計上來講,他有自用目的固定資產,有投資性的不動產及土地.
如果你關注的是居住正義, 那麼持有廠辦和持有住宅用地就要分開看.

uranus3503: 噗 我也不喜歡一天到晚講居住正義的人啦
但是你這種只要別人講說現在房地產市場的瘋狂就出來扣別人要搞居住正義的新自由主義的狂熱信徒 也只能無言了
也不看看現在大家都把錢丟到房地產市場 其他地方卻像是一灘死水會沒有任何感覺我也是服了你

因為大部分你想住的地方是有都市計畫的, 住/商/工等不同用途的用地要分開看. 這個時候又會有人說難道不能變更嗎?現在變更是政府是會討回饋教你捐地的,%數可以高到一半以上.

好現在抽空回一下白飯,現在房地產市場會進去的不是正常的公司.因為營建成本裡鋼從前年到現在起漲了快80%,混凝土20-30%,工依性質從50%-200%不等,根本蓋不出來,因為有錢也沒有工,新竹以北就是那幾個鋼筋工班,每天做到翻就是那個量然後又要優先服務公共工程. 正常公司根本不想蓋.

所以這半年北部非常多土地是建設公司放出來的,因為不放資金成本被打房政策影響所以加重了,但是要蓋又一定虧本.所以覺得房產好賺一定賺?現在好多連建照賣的地啊鄉民可以集資接啊.

那你說為什麼還是有人接?你看誰接的啊.是所謂政府補助的公司嗎?是本業非建築的公開發行公司呢?還是有錢到翻的非公開發行公司為了防通膨不管價格多少先接在說呢?那非公發要接你除了降他土建融,難不成要立法管制私人資產嗎?快樂共產化了喔?

那你說你不能正經點討論嗎?討論甚麼?我每天這些數字都往會計報一個油漆一般工2500熟手工3500一天往上報,有多少工人可以給工地每天在報,感覺派要和我們討論甚麼?不然這樣好了,鄉民集資進場買一塊住宅用地蓋起來,不用大基地200-300坪在桃園然後找代銷賣掉就好,我們再站在平等有資訊的基礎上討論好不好?

最後嘴一句,老師沒有自己待過工地才會被學生嘴,你在這個產業待過只有你嘴這些網路小覺青的份.看看那精美的實價登陸2.0,現在一堆地主都想創區域高價,要拿到適合的用地越來越難了,謝謝網路小覺青!

uranus3503: 實價登陸2.0 真的很搞笑+1

天王星大別這麼激動，

我只能說在裝潢建設業都有感受到壓力 但我一開始只是感嘆現在錢都到房地產市場這件事情很令人一言難盡

少扣甚麼共產化的帽子了

原本以為天王星是地主 結果也是苦哈哈的營建業 那你應該對房地產市場的瘋狂更有感覺

你講的那些 我都懂 我也不是要說建商怎樣 房價是那些法人跟投資客在堆的

建商原物料不能算是主因

認真回應一次.
住宅用地的上漲,各位的自然人親朋好友也功不可沒.
只要有持分的,就算只是1/100這種大小,也全力價值極大化.
上網都更危老算式都擺在那邊了,我就是要把別人的利潤吃掉.
從阿公阿嬤繼承的土地又充滿了親戚的恩怨情仇,
不然就是和民國50-60年代一樣我一定要分一樓商店戶,
經典案例就那永春都更案,最後擋一棟舊房子在前面.
啊還有士林文林苑,連建築線都指定不出來的房子在喊政府不公然後讓全台都更停滯好幾年.
我知道地價漲到不合理,
但是因為就在業界, 很清楚的知道從自然人法人投資客QE等各種原因,而不是只會嘴政府補貼企業去炒房這種 感覺 . 實際上這一年的政策從稅制到放貸都有夠痛了不然地價一定會更高. 你可以嘴私企和投資客,但他就是有錢,有錢到連政策和稅都限制不了他.

uranus3503: 你一開始認真回不就好了....
而且你去看我前面只是在講投資房地產這麼好賺 都把錢吸光光 然後你就把我當居住正義仔在那邊操 還以為房地產市場只有營造我整個