昨天真的是特別疲憊的一天，還是記錄一下驗屋的感想好了

因為是新成屋，預想屋況不會有太多問題，所以「是否要多花一筆錢找驗屋公司」是一開始比較掙扎的地方。
我那間坪數的驗屋報價，大概在2萬~2萬6之間。（驗屋以坪數計價）

後來覺得「房子很貴，還是驗一下保心安」、「驗屋至少是個第三方，比較好處理長輩以後住進來如果發生各種問題最後牽拖我幹嘛買這間房的時候比較好找說詞」，就決定找驗屋公司來處理了。
準備工作就是辜狗一下各種驗屋心得，看有沒有比較適合的驗屋公司，另外就是我家長輩很在意有沒有證照、人員穿戴會不會整齊乾淨等等。
蠻順利的是很快就問到覺得可以的驗屋公司，規模不小+網路有心得文＋確定有相關執照。

確定後，跟建商（主要是驗屋當天工務主任要在）、驗屋公司喬時間，就決定是昨天驗啦。

話說，驗屋公司生意蠻好的，大部分都要提前半個月詢問預約，但我就是那個奧客，前一週才敲好時間。（9/6決定約9/14驗）
感謝驗屋公司的小姐幫我安插進去XDDDD

驗屋公司一共來了五個人（外加專業儀器），非常非常大陣仗
建商的小姐也傻眼了一下，後來聊天提到其他間屋主也有找驗屋，但頂多三個人，沒看過這麼多人出動

因為人多，分工很快速……
本來預估大概要驗2.5~3小時，最後實際2小時就結束了。

當天建商也派了水電工務到場要測試。
這邊就能看出一些差異……
例如插座：
建商的水電是拿小夜燈插在插座上，如果燈亮就跟你說這個插座沒問題，END。
驗屋公司則是用插座相位測試儀，抓出好幾個插座有問題，例如應有接地線卻沒有、兩線錯位等等，我記得有抓到4~5個插座有問題。
建商的水電知悉後馬上當場修正，經測試儀再次測試無問題。
但當下多少會覺得……emmm建商的水電很青菜耶!!!

說到建商水電…還有一些是比較無言的地方。
例如建商水電要測試網路電話線，客廳的部分直接就無反應（又馬上去修繕）；主臥浴室的獨立浴缸測試排水，水直接從底部排出來，因為軟管沒裝好（馬上叫人來處理）；看完主臥浴室要離開，我問說：主臥的免治馬桶…好像沒測到？結果面板沒裝電池不能啟動，替代開關也是吃電才能做動，後來找手動按壓開關找不到-_-（水電表示：之後給你說明書你自己看）（我：？？！）（建商小姐打圓場：我確認一下再跟你說）

回到差異性的部分，除了電路以外，有感覺到測試差異的還有浴室洗臉盆的排水測試。
建商是在洗手盆儲水完後排水，確認水有順利排洩就END。
驗屋公司除了測排水，還有測儲水，然後有發現塞子緊密度不夠的問題（水會一直漏）。

驗屋公司因為是找問題的一方，所以各種細節都會很注意，特別是一些不易注意的點。
例如吊高的廚櫃後方，因為高度的關係十分隱蔽，不特別注意就不會看到後面貼牆處有縫隙（沒貼好）。
還有排水孔內側有洞，這個也要他們特地用儀器或是光照才會發現有問題。
另外就是空心磚的問題、些微高低差的問題、膠條被水泥覆蓋的問題等等……

驗屋公司全部驗完（貼上貼紙標示後），會帶屋主從入口處走一遍，針對每個地方進行說明，除了告知問題點是什麼樣的問題，也會利用他們的經驗來告訴屋主一些要注意的點，例如說明這房子管線是否符合消防法規，裝修要注意哪些地方，某些線路是怎樣的作用，甚至也會教導安全窗開合，對講機設置（如果剛好懂型號的話）等等，不是單單只抓問題。

昨天驗屋公司解說完之後，真心覺得這筆錢花得值得……
一方面是沒想到新成屋也會有這麼多問題，還好有找專業人士來幫忙。
一方面是驗屋公司的人展現出的專業跟親和，可以感受到他們很認真地測試，也會詳盡跟屋主解釋，有什麼疑惑都會用淺顯的方式來講解。

缺點就是驗得太快了

驗出的問題有大有小，比較棘手的：
1. 客臥+廚房有2~4P的空心磚
2. 陽台排水不良造成大片白華
3. 書房+次卧靠窗天花板已出現水漬

其他的小地方：各種刮傷、水泥填補缺洞、牆壁細紋、紗窗開合不良、止風塊挪位……應該還算比較好處理=_=a

昨天先將驗屋公司的手寫缺失表提供給建商，針對大問題先討論解決方案後提給我。
再來就是等驗屋公司的正式報告出來，然後要求建商檢視可修繕到什麼程度。
至於要不要找驗屋公司回來二驗……還要再想一下。

　以上

感覺花的蠻有價值的

泰勒➢ : 恩！昨天真的覺得還好有花這筆錢！

驗屋公司好厲害喔

這錢真花得的很值得
辛苦啦

吳獨子 : 有專業工具的感覺就是不一樣~

雅彥 : 真的~~不過後續才是辛苦的開始QAQ

房貸嗎

雅彥 : 不、是修繕

喔喔
加油

更：今天已收到驗屋公司的精美電子檔報告
效率很快（本來說要10天才會出報告）、製作精美（彩圖連發）
只是報告高達38頁，看著一堆缺失圖，我只能深深嘆一口氣……

本次驗屋公司的委託就告一段落了（剩下寄出紙本報告）

加油

真的花的值得耶！