yyqclio
@yyqclio
Sat, Jul 10, 2021 3:57 AM
[合約] 引誘房客簽下超長租約是常見的生意手法嗎
yyqclio
@yyqclio
Sat, Jul 10, 2021 3:57 AM
但是等到我實際到現場並查看過各種房型之後
管理員才跟我說，4400的房間已經被租光了，現在最低價位只剩下4700的
而且標題所寫的4400其實是優惠價，要一次簽一年以上才享有這種價位
否則不滿一年的話，月租其實是4700
4700房也是一樣，簽約不到一年的話月租就是5000
yyqclio
@yyqclio
Sat, Jul 10, 2021 3:57 AM
其實那個時候，心裡就已經覺得有點被騙的感覺了
yyqclio
@yyqclio
Sat, Jul 10, 2021 3:58 AM
我很軟性的向管理員表示，我現在經濟有負擔
可不可以把沒收的押金部分減免一點
管理員很明確的表示沒辦法，我也只好無奈的接受這個事實
yyqclio
@yyqclio
Sat, Jul 10, 2021 3:58 AM
那天晚上我很仔細的在回想租屋時的種種
我發現這個房東真的是機關算盡
完全知道要怎麼做才能讓自己的利益最大化
yyqclio
@yyqclio
Sat, Jul 10, 2021 3:58 AM
以我這間房做例子來說
他藉著讓房客享有月省300的好處，引誘房客簽一年
雖然自己是損失了3600(=300×12)的部分租金
但是只要房客中途發現一年太長，想提早解約，他就可以回收1萬的押金
10000-3600=6400，他反而能夠獲取更高的收入
先前收不到的3600，對他來說反而只是不足掛齒的小投資而已
但偏偏沒有太多租屋經驗的房客，又很容易掉入這個小優惠的陷阱
yyqclio
@yyqclio
Sat, Jul 10, 2021 3:58 AM
Sat, Jul 10, 2021 4:00 AM
所以我在想
藉由一點小小的好處，吸引房客簽下超長租約
是現代房東常用的生意手法嗎
我很好奇～～～～～～～～～果然在PTT被圍剿
yyqclio
@yyqclio
Sat, Jul 10, 2021 3:59 AM
我大學畢業時，我同學也發生過類似的事情，找租屋，給了1000元訂金，第二天反悔，房東不願還1000元，
yyqclio
@yyqclio
Sat, Jul 10, 2021 3:59 AM
同學跟我抱怨這件事情，
yyqclio
@yyqclio
Sat, Jul 10, 2021 3:59 AM
房東說我等你一天，所以訂金不退
yyqclio
@yyqclio
Sat, Jul 10, 2021 3:59 AM
我同學是雄女，政大法律系畢業ㄟ
yyqclio
@yyqclio
Sat, Jul 10, 2021 3:59 AM
我真的風中凌亂啊～～～～我知道你剛畢業很窮，但是商業行為，請不要理直氣壯好嗎？
yyqclio
@yyqclio
Sat, Jul 10, 2021 4:00 AM
我知道你很心痛，但是在社會上，就是要認賠了事啊，
yyqclio
@yyqclio
Sat, Jul 10, 2021 4:02 AM
後來這個同學應該有被社會教育過，考上書記官，考上律師，當律師，辭職去公務部門，
yyqclio
@yyqclio
Sat, Jul 10, 2021 4:02 AM
商業行為就是商業行為，不滿意可以商量，談判，可以不簽約，可是認賠了事，甚至可以打官司，
yyqclio
@yyqclio
Sat, Jul 10, 2021 4:02 AM
而非不如意，就覺得遇到騙子，
yyqclio
@yyqclio
Sat, Jul 10, 2021 4:03 AM
推文有寫啊，第二件六折，你可以買一件啊，你享受了折扣，卻抱怨家裡有兩樣東西？
yyqclio
@yyqclio
Sat, Jul 10, 2021 4:03 AM
那第二件+1元，不也是屈臣氏誘騙你消費的手段嗎？
yyqclio
@yyqclio
Sat, Jul 10, 2021 4:11 AM
我也很不喜歡那種一毛錢都不願意花的人，不想花錢就不要用，不要買，
yyqclio
@yyqclio
Sat, Jul 10, 2021 4:11 AM
用了要便宜，買了要折扣，折扣不滿意，就覺得被騙，
yyqclio
@yyqclio
Sat, Jul 10, 2021 4:12 AM
看到免費就過來湊一腳，天下沒有免費的東西，
yyqclio
@yyqclio
Sat, Jul 10, 2021 4:12 AM
免費的東西都是用錢換來的，
yyqclio
@yyqclio
Sat, Jul 10, 2021 4:12 AM
馬路上發免費的是因為他要廣告，填資料送東西，是因為他在收集個資，
yyqclio
@yyqclio
Sat, Jul 10, 2021 4:12 AM
我找同事陪我去簽約，他沒收錢，可是我送了一罐歐舒丹玫瑰沐浴精，大罐的，
yyqclio
@yyqclio
Sat, Jul 10, 2021 4:13 AM
這罐也是人家免費送我，那是因為我去德國，送了他整整一箱的土產，
Mel
@norilem
說
Sat, Jul 10, 2021 4:32 AM
我覺得一年約 是正常長度阿 一定是社會經驗淺
yyqclio
@yyqclio
Sat, Jul 10, 2021 4:35 AM
一年本來就是正常，所以租房子才會難啊，不過每次房客進出，都要整理房子，房東當然不歡迎短租，
yyqclio
@yyqclio
Sat, Jul 10, 2021 4:35 AM
為了穩定房客，都還會不漲房租，就是問了留下好房客，
JuDy
@Judy_Chu0317
Sat, Jul 10, 2021 5:16 AM
一年約都是正常的、我大學開始租外面也都是一年簽一次，而且願意簽半年的真的很少，但我們公司會被調動的主管們真的是很辛苦～ 可能半年就會被動一次
yyqclio
@yyqclio
Sat, Jul 10, 2021 5:17 AM
半年這種，還不如去旅社包月，
Afaye菲
@afaye28
Sat, Jul 10, 2021 5:30 AM
一年約超級正常說，短期約的很少欸
Afaye菲
@afaye28
Sat, Jul 10, 2021 5:35 AM
然後仔細看了他內文，還說人家合夥，拜託，房仲代管本來就是幫忙處理這種事情的，現在是他原本預計的生活目標不符合，不代表房東一定要配合，而且他有簽約，房東有權啊！至於管理費電費什麼的，看起來都還在合理範圍好嗎？這是買完回去越想越不對的典型🥱
yyqclio
@yyqclio
Sat, Jul 10, 2021 5:36 AM
代管的費用是10％，房東都願意出這個錢了，我看他不會因為房客而屈服，
yyqclio
@yyqclio
Sat, Jul 10, 2021 5:37 AM
房客進出都需要整理清潔費用，現在有點理解，日本房東收了禮金，不歸還的道理，
Afaye菲
@afaye28
Sat, Jul 10, 2021 5:38 AM
而且會去做房仲代管的房東，根本不會接短約，喜歡穩定約啊
Afaye菲
@afaye28
Sat, Jul 10, 2021 5:42 AM
我之前在英國租的房子是房東自理，她有空時就會回應，但不保證時間，且相對的她也會要求一堆例如還要幫她接待下一任房客什麼的，後來交接不達標的部份，也是按表按房間收回押金，當中水電瓦斯網路通通我們自己支付處理，後來我們的感覺是，雖然她人不錯，但以後還是會傾向找代管的去租賃，那個在修繕還有爭取上會更有保障
yyqclio
@yyqclio
Sat, Jul 10, 2021 6:08 AM
我在白菜旅館住20年，就是因為房東很好，任何問題都願意處理，連機車房客，他都會去罵人甚至威脅要退租，至於通風日曬空間狹小問題，我就自己買家電或其他方法來克服，
yyqclio
@yyqclio
Sat, Jul 10, 2021 6:08 AM
我還沒跟房東講我買了新屋，要拋棄他了～～～～啊～～～～
Mel
@norilem
說
Sat, Jul 10, 2021 6:12 AM
Sat, Jul 10, 2021 6:16 AM
我自己就是房東 這種幾個月的短約，我絕對不會租，房東都喜歡長約。 而且房東不好幹好嗎， 房客亂七八糟的要求都要應付， 比如說房客自己把廁所水管塞住，也會煩我找人來通水管。 管理費跟電水費 使用者付費， 有帳單 不太可能亂收 而且房東花錢請管理員出面 就是不想被房客煩， 他說兩個人合夥騙他 感覺有點被害妄想了
Afaye菲
@afaye28
Sat, Jul 10, 2021 6:15 AM
他媽媽還正常，跟他說這樣的話，想省錢最好找同市的工作去配合房子，也不聽啊🤷‍♀️認為公審有用，巴特是他自己沒搞懂社會規則
yyqclio
@yyqclio
Sat, Jul 10, 2021 6:16 AM
我朋友在台北租房，房東在南部，房東不管修繕，都是房客自己修理，報價錢，從房租裡面扣，
yyqclio
@yyqclio
Sat, Jul 10, 2021 6:19 AM
沒社會經驗，跟直接指責房東誘騙，是兩回事～～自己吃虧，就認為對方有犯罪行為，小孩都不會這樣，
Afaye菲
@afaye28
Sat, Jul 10, 2021 6:21 AM
搞不好他就直接上南部房仲界黑名單，之後更難租XD
JuDy
@Judy_Chu0317
Sat, Jul 10, 2021 6:57 AM
這種房客就是沒在外面租過房子～ 基本上合約沒到退租，押金不還真的剛好而已，有退一個月的押金的房東算很佛了
載入新的回覆