這兩天的討論，一堆人都講說公宅太貴，其實只是暫時性的現象而已，而且大家都不知道台北市政府這樣規劃的真正目的在哪邊

等到公宅正式上線以後，附近的房東就會拿公宅價格做為參考，把房租調整到比公宅高了，此時公宅的價格就會低於市場行情，因此就有達到作為社會住宅居住正義的代表了

而且由於房租漲了，也會帶動附近的房價跟著提高，屋主就可以賺到錢，所以也會刺激經濟發展，看起來就是一舉數得啊，因此這個規劃可以說是非常的有遠見

反串要註明

380戶明倫社會宅明天開放申請 最貴月租金破4萬

XDDDD

噗主有考慮到公宅租不出去的的情境嗎？

房東：我在幫阿北實施社會正義

DrHelmer : 幾年內租不出去的話，我記得有要規劃銷售的機制，因此到時候就可以拿來賣了，把精華地段的公宅賣出後，當然就可以拿來作為房價的標竿促進經濟發展順便為政府帶來收入

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秘密客 : 高價標脫一兼二顧

那個區域早就超過那個價了

因為我喜歡那個地點(嚴格說喜歡的是民權西路站)，
前後也住過民權西跟中山國小附近(都是離捷運五分鐘)，
所以一直有再看附近的價格(當然看的是套房)。

七八年前那個區段就是每坪 1000上下了(二十年以上老屋非頂加，有電梯水泥隔間，不計管理電水費)
剛剛開了 591，圓山站+三房 新一點的電梯大樓 果然每坪輕鬆破千。

foxtm : 租屋的都是看實坪不含公設的，所以社會住宅那個40坪，實坪是26坪，如果要比對的話，要找26坪左右的物件來看

單價已經比我租大安省還高了，seafood真是用心良苦

租屋含公設啦，新大樓管理費照公設坪數算的好咩
[問卦] 為何台灣的房東坪數灌水灌得這麼誇張？ - 八卦
大安區你離捷運走路兩分鐘嗎 XD

他那個算法就是公務員標準做法 用實價登錄查可類比案件的租金行情(新成屋 社區 公設一樣不低) 乘上坪數算出來的

4萬上下其實差不多，因為會上實價登錄的是要繳稅的租約，而且這個價位很多是租給外商的啊啊啊

大安區安和路這邊50坪(實坪大概3x)就差不多7萬上下了 按照比例差不多

一定要先標高一定啊，太便宜政風就來調查圖利民眾了，再來監察院的審計室眼睛也一亮

誰租屋用含公設的面積灌水，可以去檢舉房東不實廣告，租屋網可是有明白警告的

二階堂政信 : 然後可以吐槽的點還蠻多的就是，比如社宅的條件家戶所得158萬以下的才可以租，然後願意花約 1/3 收入租房的，通常是不得已的，比如收入22k只能租6500-7000的

你確定租屋網有再抓嗎，租屋網有人力去稽查嗎？租屋網營運的金主又是誰？
如果你是包租公，你會標高坪數先把房客騙來看，還是老實標實坪撿剩下的房客呢？

foxtm : 稍微遠一點點，離捷運站四-五分鐘

秘密客 : 我知道覺得划算超想租的都是那種比如收入在日本美國開曼群島的人

然後電梯華廈，租約寫的是室內面積不含露臺不含公設，按是內面積計算每坪1350元左右