p/o3uloh

@peracetate

Wed, Nov 25, 2020 7:30 AM

為何不切一半分兩戶租

@iori52052

說

Wed, Nov 25, 2020 7:31 AM

針對人口數多的家庭吧

@peracetate

Wed, Nov 25, 2020 7:31 AM

44坪的3房也太大了

精進波羅蜜

@sophist4ever

Wed, Nov 25, 2020 7:31 AM

akura : 不行，這樣就是打假球。

@peracetate

Wed, Nov 25, 2020 7:32 AM

就算公設比40%室內實坪也有26坪吧

@iori52052

說

Wed, Nov 25, 2020 7:32 AM

akura : 如果44坪是含公設的話其實就差不多

夕嵐

@yuuarasi

Wed, Nov 25, 2020 7:33 AM

4萬真的有點貴

@iori52052

說

Wed, Nov 25, 2020 7:33 AM

給你實坪30好了，三房兩廳兩衛剛剛好

@peracetate

Wed, Nov 25, 2020 7:34 AM

不覺得社宅有需要兩衛

藍色史萊姆FINO㌠

@OrzelWilk

Wed, Nov 25, 2020 7:35 AM

社會住宅有收入限制啊，台北市是年收140萬、月均59K以下，這樣哪裡租得起這個4萬的房子

@6_k

說

Wed, Nov 25, 2020 7:35 AM

一種爽度

@peracetate

Wed, Nov 25, 2020 7:36 AM

藍色史萊姆FINO㌠ : 有限制的是優惠價一般價沒限只要抽的到

@iori52052

說

Wed, Nov 25, 2020 7:38 AM

藍色史萊姆FINO㌠ : 59K是人均，不是全戶

@iori52052

說

Wed, Nov 25, 2020 7:39 AM

人均59K，租四萬很輕鬆吧

@iori52052

說

Wed, Nov 25, 2020 7:39 AM

akura : 都做到三房了，兩衛是很必要的

@iori52052

說

Wed, Nov 25, 2020 7:40 AM

早上上班上課時搶馬桶超痛苦

千羽宗次郎

@liuchienyi

Wed, Nov 25, 2020 7:41 AM

Nomind-無心 : 一般來說不是建議房租不要超過收入的20%嗎?

@iori52052

說

Wed, Nov 25, 2020 7:43 AM

千羽宗次郎 : 會住這種房型的，如果家裡有三個人以上在工作，分攤一下很輕鬆吧

@stock9210

Wed, Nov 25, 2020 7:44 AM

Nomind-無心 :
有三個人以上在台北市工作

幹嘛不直接買房 ? XD

臭口水怪獸

@seanriver

說

Wed, Nov 25, 2020 7:44 AM

供給量才是問題吧，幾百戶是要正義什麼？

@6_k

說

Wed, Nov 25, 2020 7:46 AM

~~這個幾百戶可能都租不滿了~~

@6_k

說

Wed, Nov 25, 2020 7:46 AM

這麼貴很明顯是要攤提建造成本拉

@stock9210

Wed, Nov 25, 2020 7:47 AM

6_k 嘖 : YES

@6_k

說

Wed, Nov 25, 2020 7:47 AM

必須要維持台北市政府收支亮眼成績

@Senyoi

Wed, Nov 25, 2020 7:48 AM

連社會住宅都要學建商搞豪宅化路線

ㄟ的我

@wxyz899

Wed, Nov 25, 2020 7:48 AM

不租貴一點虧錢也是稅金補貼啊有差嗎

@stock9210

Wed, Nov 25, 2020 7:48 AM

把土地成本營造成本外加管理成本換算50年
就要這個價了

@iori52052

說

Wed, Nov 25, 2020 7:49 AM

蓋房子本來就貴啊，不然就納稅人補貼囉

@6_k

說

Wed, Nov 25, 2020 7:49 AM

ㄟ的我 : 有差啊, 這是社會福利政策, 社會福利政策賠錢是應該的

路邊攤宅老闆

@Mr_DD

Wed, Nov 25, 2020 7:49 AM

四萬我直接去繳房貸好了

@6_k

說

Wed, Nov 25, 2020 7:49 AM

~~不要搞到社會福利政策最後還賺錢就好笑了~~

@iori52052

說

Wed, Nov 25, 2020 7:49 AM

stock0129 : 同額的貸款買不到相同坪數阿

@Senyoi

Wed, Nov 25, 2020 7:49 AM

3房以外的價格還算可接受範圍

@stock9210

Wed, Nov 25, 2020 7:49 AM

講都說是: 社會住宅了

然後講算法又說是要不賠錢 ~

TMD的 ~有這種兩面討好的事嗎 ?

mark

@markwu123

說

Wed, Nov 25, 2020 7:50 AM

離開台北市的話

@peracetate

Wed, Nov 25, 2020 7:50 AM

土地成本計入很奇怪吧

mark

@markwu123

說

Wed, Nov 25, 2020 7:50 AM

不過真的。這個價錢在桃園買的到就是了

@peracetate

Wed, Nov 25, 2020 7:51 AM

理論上計入硬體建築，營運和維護管理成本就可以吧

@stock9210

Wed, Nov 25, 2020 7:51 AM

akura : 土地也是有成本的啊 ~ 就算不蓋東西
租人也是可以收租金
公宅也是要繳土增稅地價稅的

(怎麼算都不會是0成本 )

@peracetate

Wed, Nov 25, 2020 7:52 AM

沒買賣拿來的土增稅

@stock9210

Wed, Nov 25, 2020 7:53 AM

有土地取得成本 (天聞數字)
不然憑空哪裡來的地可以蓋 ?

@iori52052

說

Wed, Nov 25, 2020 7:53 AM

機會成本

@peracetate

Wed, Nov 25, 2020 7:53 AM

而且你既然要算入出租獲利就不是社宅了吧

@iori52052

說

Wed, Nov 25, 2020 7:53 AM

就算是政府自己的地也要算成本阿

@6_k

說

Wed, Nov 25, 2020 7:54 AM

基本上要算拉, 市產出租給其他單位的情況很常見

@6_k

說

Wed, Nov 25, 2020 7:54 AM

譬如台糖租給韓國瑜蓋學校這種

ㄟ的我

@wxyz899

Wed, Nov 25, 2020 7:55 AM

而且有規定租金不得低於市價八成所以想調更低也沒辦法把

@Senyoi

Wed, Nov 25, 2020 7:55 AM

願意出錢租4萬以上的家庭應該也是鳳毛麟角吧，出得起的家庭應該會考慮貸款買房

@peracetate

Wed, Nov 25, 2020 7:56 AM

ㄟ的我 : 我覺得這條款最奇妙

@stock9210

Wed, Nov 25, 2020 7:56 AM

土地只要移轉就要先結清土增稅了
(當初那塊地是公家地但不知是誰的
你拿來蓋房子，蓋完要移轉給管理單位
就要繳到土增稅了 )

@Senyoi

Wed, Nov 25, 2020 7:56 AM

一般選租屋大多是選兩萬多就很高了

@peracetate

Wed, Nov 25, 2020 7:57 AM

Pyrogen : 其實還是有像是之前戴森被燒得網紅只是不是社宅本來的TA

@Okuthor

Wed, Nov 25, 2020 7:57 AM

stock0129 : 土增稅納稅義務人是賣家不是買家，而且可以用地上權租用，土地不過戶，不用土增稅。

@peracetate

Wed, Nov 25, 2020 7:57 AM

現在蓋的社宅有哪個案有繳土增稅？

@Okuthor

Wed, Nov 25, 2020 7:58 AM

沒有一定要移轉，這要各案分別討論，明倫社會住宅原本地是誰的？有買賣嗎？

@Senyoi

Wed, Nov 25, 2020 7:58 AM

我是聽過房東租給歐美外國人會抬價很高的事情，破4萬元也不罕見

@stock9210

Wed, Nov 25, 2020 7:58 AM

Okuthor-肆柒貳玖壹 : 其實那都不是重點
因為我也不想去查那是什麼情況的移轉

反正雙北最貴的,就是土地取得成本
就算不是買賣 ,也不會是 0成本

@Okuthor

Wed, Nov 25, 2020 7:59 AM

stock0129 : 不是重點也不想去查，那你就不要瞎扯土增稅是成本啊......

@stock9210

Wed, Nov 25, 2020 8:00 AM

土增稅不是只有買賣才要繳喔

是移轉過就要先結清了
(就是換成另一個名字持有就要繳了 )
我就算送給別人也要繳喔

@wolfgangc

說

Wed, Nov 25, 2020 8:00 AM

大巨蛋蓋完了的正義

@Okuthor

Wed, Nov 25, 2020 8:00 AM

地上權形式不用移轉所有權。

@stock9210

Wed, Nov 25, 2020 8:03 AM

這塊地原本是明倫國小
所以不用移轉 ?
算是地上權 ?

@Okuthor

Wed, Nov 25, 2020 8:03 AM

stock0129 : 我很清楚什麼情況要繳土增稅，要繳也是原持有方繳，沒有人把這個算在土地取得成本的，這是就算取得方代繳納，國稅局也不讓認列成本的事。

@stock9210

Wed, Nov 25, 2020 8:05 AM

Okuthor-肆柒貳玖壹 : 其實你覺得沒有成本就沒有成本就好啦 XD

@john_smith_us

Wed, Nov 25, 2020 8:09 AM

管理費？

@Okuthor

Wed, Nov 25, 2020 8:11 AM

Wed, Nov 25, 2020 8:12 AM

stock0129 : 也對啦，那地上權不用繳土增稅的案子，你把土增稅算進土地取得成本聽起來也合理多了。

酸酸甜甜的橘子

@coco565

Wed, Nov 25, 2020 8:17 AM

太大也太貴

酸酸甜甜的橘子

@coco565

Wed, Nov 25, 2020 8:20 AM

我每個月有4萬繳房租，幹嘛不用這4萬繳房貸？

相聲藝術工程師

@leafy7382

說

Wed, Nov 25, 2020 8:21 AM

因為四萬只能繳不到一千萬的房貸

@iori52052

說

Wed, Nov 25, 2020 8:25 AM

因為四萬的房貸在台北只能買套房阿

@trifire

說

Wed, Nov 25, 2020 8:30 AM

明倫社會住宅1房型14、16、20坪月租分別1萬2900元、1萬4700元、1萬8400元，至於2房型27坪2萬4800元，3房4萬500元；上述租金為一般戶價格，並不包括特殊身份補貼。

@trifire

說

Wed, Nov 25, 2020 8:31 AM

都發局說，明倫社宅計380戶，一房型264戶，二房型71戶，三房型45戶，提供北市一般市民及青年創新回饋戶、在地區里、原住民、低收入戶、其他特殊情形身分戶及未設籍北市但在北市就學就業者申租；以其他特殊情形身分戶申請者，採評點制，由社會局依評定分數排定配租順序；其餘各身分別則採抽籤制。

@trifire

說

Wed, Nov 25, 2020 8:32 AM

１房型的好像租金還算合理 ... 2 房／三房型　有這個預算會去租舊公寓了了吧 ...

@trifire

說

Wed, Nov 25, 2020 8:33 AM

10年內的大廈　... 不曉得現在的租金的行情是多少 ...

千羽宗次郎

@liuchienyi

Wed, Nov 25, 2020 8:34 AM

3房40年公寓25000

@trifire

說

Wed, Nov 25, 2020 8:36 AM

所以有特殊身分補貼　租金打５－７折　住新房子 ... ２－３房似乎也有吸引力

@ocean121320

Wed, Nov 25, 2020 8:39 AM

大同區明倫社會住宅 -臺北市社會住宅招租網

@trifire

說

Wed, Nov 25, 2020 8:39 AM

林口的租房價　https://www.hurc.org.tw/...　．．．．　因為地點與大小的關係　據說４房型的出租率很低　現在幾乎是隨到隨租

@peracetate

Wed, Nov 25, 2020 8:44 AM

一房一廳的算超值吧

@john_smith_us

Wed, Nov 25, 2020 8:45 AM

40000的價格根本在炒房

@trifire

說

Wed, Nov 25, 2020 8:48 AM

圖樣圖森破上台拿衣服 .... 所以房租最多就是９折 ... 不會有５－７折這種跳樓價

@ocean121320

Wed, Nov 25, 2020 8:50 AM

配租概況 -臺北市社會住宅招租網

@trifire

說

Wed, Nov 25, 2020 8:55 AM

其他地區 3 房頂多到 28K ... 為什麼這邊要到 40K ... 差很多ㄟ

@ocean121320

Wed, Nov 25, 2020 8:56 AM

成本比較高阿

@trifire

說

Wed, Nov 25, 2020 9:03 AM

簡單數學 50 乘 12 乘 1 .2 (租金整體差價) / 40 (坪數) = 18 ... 就是建造成本比其他地方要貴 18 萬的意思嗎 ??

@peracetate

Wed, Nov 25, 2020 9:07 AM

其他是那幾棟

@trifire

說

Wed, Nov 25, 2020 9:10 AM

配租狀況那個網頁有資料 .... 其他社宅也有三房型的 .... 不過坪數沒有這次的明倫大

@peracetate

Wed, Nov 25, 2020 9:19 AM

我看一下東明公宅3房30坪 21500 明倫3房44坪40500 建築成本東明26億700戶明倫18億 380戶

@peracetate

Wed, Nov 25, 2020 9:21 AM

兩個都有的16坪房型東明11400 明倫14700

@trifire

說

Wed, Nov 25, 2020 9:53 AM

我猜 1. 明倫可能會在市議會的壓力下調降租金 ?? 還是 2. 堅持租金不去破壞市場打假球 ... 多幾 ??

@GREEN_TEE

Wed, Nov 25, 2020 9:54 AM

我記得特定身份有折扣

@peracetate

Wed, Nov 25, 2020 9:54 AM

當初房型坪數就設計錯誤了

@peracetate

Wed, Nov 25, 2020 9:56 AM

GREEN_TEE : 特殊身份還是要36000

@ShadowPoetry

Wed, Nov 25, 2020 9:58 AM

這個是要給甚麼程度的家庭住的?

@trifire

說

Wed, Nov 25, 2020 9:58 AM

不過 44 坪實坪 26-29 ... 小三房好像也還好 ....

@trifire

說

Wed, Nov 25, 2020 9:59 AM

家庭四人小孩一男一女這樣 ...

@john_smith_us

Wed, Nov 25, 2020 10:00 AM

有這月收入的，需要住社會宅 ?

@john_smith_us

Wed, Nov 25, 2020 10:01 AM

水電瓦斯管理費電話 - 4000好了

@ShadowPoetry

Wed, Nov 25, 2020 10:03 AM

感覺就還會有議員施壓調降租金

@ShadowPoetry

Wed, Nov 25, 2020 10:05 AM

用房貸四萬租不到那麼好來討論有點奇怪，還是說這個社會住宅租個五十年就可以等於買到嗎?

@ShadowPoetry

Wed, Nov 25, 2020 10:07 AM

不然房貸繳個20 30年，就算小很多也是以後就自己的了啊

@ShadowPoetry

Wed, Nov 25, 2020 10:07 AM

還是說所謂的社會住宅就是短租用的?

@Senyoi

Wed, Nov 25, 2020 10:08 AM

我是覺得三房型的不存在就沒這麼多問題了

@ShadowPoetry

Wed, Nov 25, 2020 10:10 AM

或者說我搞不懂這個客群到底在哪...收入夠高但不想買房然後想要就是住在台北市公宅的4人家庭?

@ocean121320

Wed, Nov 25, 2020 10:11 AM

家戶收入140萬的台北家庭大概會月花多少租屋？

八杯茶_02

@asd61307

Wed, Nov 25, 2020 10:13 AM

先讓我冷靜一下，
社會住宅是給收入無法買房所以才需要蓋的
然後現在出現一個40坪要4萬/月的公宅
你他啊的社會住宅的定位都當什麼了啊？

@Senyoi

Wed, Nov 25, 2020 10:13 AM

所以才覺得奇怪，一般想租屋的人不會接受每個月繳4萬

@peracetate

Wed, Nov 25, 2020 10:14 AM

每次租期最長3年，承租人於租期屆滿時仍符合承租資格者，得申請續租，租賃及續租期限合計最長不得超過6年；以原住民族戶、低收入戶及其他特殊情形身分戶申請承租，且續租時仍具特殊情形或身分者，總租期得延長為12年

@ShadowPoetry

Wed, Nov 25, 2020 10:16 AM

嗯不得超過6年 3房型的客群到底在哪真的謎

明倫社宅月租4萬惹議北市府：月收入13萬者適用 | 聯合新聞網：最懂你的新聞網站

@ShadowPoetry

Wed, Nov 25, 2020 10:16 AM

低收入戶我相信是不會去租3房型啦...

Grant44

@grant44

Wed, Nov 25, 2020 10:20 AM

這標題下的比較好笑

@GREEN_TEE

Wed, Nov 25, 2020 10:24 AM

trifire : 那已經是正三房了，小三大概才23

@GREEN_TEE

Wed, Nov 25, 2020 10:25 AM

小四房都有人蓋室內25了

@wolfgangc

說

Wed, Nov 25, 2020 10:26 AM

每人分配坪數只會更低，但新建案就是喜歡這樣蓋

八杯茶_02

@asd61307

Wed, Nov 25, 2020 10:26 AM

我不確定是我腦子的問題
我是預設會去找社會住宅的都先用基本薪資去看
現在的基本薪資大概在23800左右
雙薪家庭也才47600而已
然後你去蓋一個40坪要4萬左右的住宅是要幹嘛?
你是要讓社會的弱勢及無力買房者
能有基本的居住地區才蓋這個社會住宅的
然後反而蓋一個讓中產階級才能負擔的東西?
我不懂這個是用來幹嘛的

@Senyoi

Wed, Nov 25, 2020 10:26 AM

月入十三萬元誰跟你租屋啊XD

yqt

@yqt55512

Wed, Nov 25, 2020 10:28 AM

月入13萬...

Grant44

@grant44

Wed, Nov 25, 2020 10:29 AM

Pyrogen : 對阿月入13萬不買台北應該可以過不錯吧XD

@GREEN_TEE

Wed, Nov 25, 2020 10:29 AM

沃夫☆：反共並不難 : 因為這樣可以壓低單價

@ShadowPoetry

Wed, Nov 25, 2020 10:29 AM

月入13萬單身的話，

@wolfgangc

說

Wed, Nov 25, 2020 10:30 AM

記得好像要20還30才有「不錯」

@Senyoi

Wed, Nov 25, 2020 10:30 AM

規劃這社會住宅的人到底有沒有看過租屋市場和需求

@wolfgangc

說

Wed, Nov 25, 2020 10:30 AM

GREEN_TEE : 不合用再便宜也是蓋興趣的

@GREEN_TEE

Wed, Nov 25, 2020 10:30 AM

怎麼說呢，這個啊，就是不想賠錢啊

@ShadowPoetry

Wed, Nov 25, 2020 10:30 AM

月入13萬單身而且不是很講究生活品質的話租個2萬就可以過很爽了

@GREEN_TEE

Wed, Nov 25, 2020 10:31 AM

沃夫☆：反共並不難 : 沒什麼好挑的時候只能這樣

@peracetate

Wed, Nov 25, 2020 10:31 AM

影詩人 : 單身不能租3房

@ShadowPoetry

Wed, Nov 25, 2020 10:31 AM

???我又不是說單身要去租社會住宅

@wolfgangc

說

Wed, Nov 25, 2020 10:31 AM

GREEN_TEE : 挑婚宴都不會這樣挑

@peracetate

Wed, Nov 25, 2020 10:31 AM

GREEN_TEE : 不過為何造價成本比其他案高

@ShadowPoetry

Wed, Nov 25, 2020 10:31 AM

當然是說外面租屋啊

@wolfgangc

說

Wed, Nov 25, 2020 10:34 AM

新人預算不足，婚宴從簡，集團證婚也ok
新房預算不足，坪數從簡，蓋在哪裡都要貸

@GREEN_TEE

Wed, Nov 25, 2020 10:37 AM

akura : 可能是用了什麼智慧建築跟智慧保全設備吧

ㄟ的我

@wxyz899

Wed, Nov 25, 2020 12:27 PM

不過去公宅網站看三房型的也沒有那麼多空房就是

@GREEN_TEE

Wed, Nov 25, 2020 1:02 PM

ㄟ的我 : 戶數應該也不多

@iori52052

說

Wed, Nov 25, 2020 1:04 PM

就針對少數人口比較多的家庭

@stock9210

Wed, Nov 25, 2020 1:47 PM

租三房型的要住三個人以上 (租屋規定)
但是家戶年所得又要在 158萬以下 (賺超過的也不能租)
且家戶中平均每人的所得還不能超過5萬9
所以就是家中要有一人賺 13萬扶養2人
(或有2人月賺6萬5 等三種組合)

https://images.plurk.com/5ou6cLD7ucPIZnrEbMgzaQ.jpg

https://images.plurk.com/36SR3jPbE8yrSA0pGTjzpn.jpg

@stock9210

Wed, Nov 25, 2020 1:48 PM

所以這些規定組合在一起

一整個超級矛盾的

北市六張犁公宅動土 709戶2021年完工 - 地產天下 - 自由電子報

@ocean121320

Wed, Nov 25, 2020 1:54 PM

這看來也不便宜

@trifire

Wed, Nov 25, 2020 2:02 PM

不過照公宅的租賃狀況，我覺得明倫 4萬還是租的出去就是了吧。

@trifire

Wed, Nov 25, 2020 2:03 PM

當成是孝親房租給父母住之類的。

@trifire

Wed, Nov 25, 2020 2:04 PM

不過大家討論這麼多，看來這種房型的定位有問題啊。

@trifire

Wed, Nov 25, 2020 2:05 PM

三代同堂，父母雙退，有年金應該是負擔得起。

@iori52052

說

Wed, Nov 25, 2020 2:05 PM

或者雙薪，三個小孩以上

k9way+大吉好日子

@k9way

Wed, Nov 25, 2020 2:08 PM

感覺是「量身訂做」的租約，如果租出去我超好奇怎麼符合這個狹窄的條件。

@stock9210

Wed, Nov 25, 2020 2:09 PM

3房型有 45戶租不掉可以賣掉處份掉 ~
不用擔心 (後面就知道了)

https://images.plurk.com/1N2bjqgVW2Js76Z9gqQDyC.jpg

𝓩𝓸𝓲𝓵𝓸𝓼

@zoeplace

Wed, Nov 25, 2020 2:10 PM

社會住宅月租四萬？能出得起月付四萬還會租房嗎？

https://images.plurk.com/6fD8s1gw9H4LYmy8qYBRxI.png

@trifire

Wed, Nov 25, 2020 2:18 PM

質詢的是，捷運聯開宅，跟著個社宅不一樣喔。捷運聯開宅一向是賣掉，好像社宅政策在推的時候才變成，出租為主，租不出去才賣掉。

@stock9210

Wed, Nov 25, 2020 2:28 PM

trifire : 他這個社宅一開始條件設的就很矛盾又奇怪
所以之後才會知道有沒有人要租

(至於能不能處份都不是問題修法就能賣了 0

@stock9210

Wed, Nov 25, 2020 2:35 PM

蓋這個社宅真的對居住正義 ?
穩定房價有幫助嗎 ?

怎麼都覺得哪裡怪怪的 ?

@Senyoi

Wed, Nov 25, 2020 4:07 PM

原來是本來就打算賣掉的物件

@Senyoi

Wed, Nov 25, 2020 4:09 PM

建商是不是很難蓋出2LDK那種符合小家庭需求的房子

@peracetate

Wed, Nov 25, 2020 4:24 PM

我以為這是市府團隊規劃的

正港統一喵

@grop

Wed, Nov 25, 2020 11:04 PM

trifire : 沒辦法租來給父母住，社宅一定要自己有住，不然算違約而且會被罰

@wolfgangc

說

Wed, Nov 25, 2020 11:22 PM

2LDK不難，難的是要打掉牆併在一起，還要有好格局