居住正義 囤房稅 房價 社宅公宅 包租代管

吳崢

這兩天在網路上看到一些針對租屋族的討論，剛月初繳完房租不久，對這特別有感...

雖然家裡住台北，不過我大概從2015年開始就搬出來在外面租房子住，到現在五年左右，每個月房租一直都佔支出很大一塊。固定薪水入帳就是三分之一不含水電先餵給住處，再來慢慢撥給交通、吃費、交際等其他零零總總開銷。

上個月自由時報出一篇報導「無殼蝸牛辛酸　房租114個月不跌」，裡面提到全國租金指數從2011年以來就沒有下跌過，累積漲幅近8%。在部分都市區域漲幅更是顯著，像台北市套房租金7年來漲幅將近25%、新北則更高達35%。

租屋族的負擔持續加重，那我們能期待政府嗎？
坦白說以我目前的理解，政府能立即介入的真的有限。

在所有居住政策之中，最有效的就是蓋公宅，政府直接出面當房東。但蓋公宅也是所有政策中成本最高，執行最困難的選項。以台北市來說，一是基本上已經找不到地蓋公宅了，二是很花錢。其他還有居民抗議、都市計畫等各種問題要面對。台北已經是全國公宅進度最領先的縣市，但現在全市完工可入住的公宅也就三千多戶，再加上包租代管一千多戶，對整個租屋市場來說仍是杯水車薪。
　　
政府之所以難以介入，主要還是因為租屋市場現在根本不在政府掌握之中。自由那篇報導引用的是內政部實價登錄網的數據，2012年台北市租屋有50筆資料、2019年則來到299筆，和龐大的租屋族群相比就是大海裡的一根針。

租屋和家教很像，這種雙方自行媒合的交易就像黑市，你根本管不到，只能仰賴自主申報。但如果你是房東，幹嘛給自己額外找麻煩呢？房租的收入還要報稅。
　
有人提到要拉高房屋的持有成本，也就是類似囤房稅的方式來增加房東屋子租不出去時的壓力，以逼迫房東降低房租。囤房稅是近年居住正義很主流的倡議，但租屋市場能否套用這個工具改善，這點我還抱持相當的疑問。和房地產交易不同，房東總是能將持有稅轉嫁到房租上，而在房東與房客之間，能扛的住時間壓力的大多還是前者。

不過有一點是我在之前選舉中有提出來討論過的，現在政府難以對租屋市場施力，在於政府方實在也無法對房東提供什麼誘因。但如果未來不動產的持有成本提高了，與之相應能否有其他配合的優惠政策去鼓勵房東加入政府管制下的租屋市場，這是可以去討論的方向。
　
現行包租代管其實就是這樣的精神，只是目前的稅率偏低，包租代管的減稅優惠也就缺乏吸引力了。
　　
一些零碎的隨筆，有機會再來聊這個話題。

@Turtle56 - 在所有居住政策之中，最有效的就是蓋公宅，政府直接出面當房東。但蓋公宅也是所有政策...

@surname_chikamui - #房價 #租屋 #囤房稅 #民眾黨 #柯文哲 #居住正義 #平衡...

@surname_chikamui - #打房看南韓，普篩看香港 #房價 #租屋 #囤房稅 #民眾黨 #...

@surname_chikamui - 讓出社會工作三年的年輕人 就能買到台北蛋黃區的房子算什麼狗屁居住...

@surname_chikamui - 時代膠青的問題在於...內心本質上就認為吹冷氣的工作較高層次.....

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4%小雞只會說不管，騙票打假球，你的台灣價值呢

不同天發兩次~

@kurenaizzzz - 選前居住正義 選後影響經濟

@kurenaizzzz - 選前居住正義 選後影響經濟

@Tianyuyarashi - 2014年房價所得比台灣是17.33倍，世界第23名。 2020年房價...

@kiichi - [囤房稅] 小英居住正義政見當中攸關市場交易秩序的「實價登錄2.0」上一屆立法院被民...

@REDFEI - 財政收支劃分法跟居住正義又被民進黨黨掉了....

@GasVosky - Q: 那居住正義呢? A: 等下一任

沒社會經歷的眼光的越好騙

我推這篇

@surname_chikamui - #買房 因為階層化，他的周圍跟他階層都差不多，就以為大家都跟他差...

FB留言

陳定中
無奈的是，租屋市場之所以會長期不在政府掌握之中，其實導因於政府長期以來的不作為......

1.首先是我國長期以來對居住議題的認知都著重於買賣而非租賃，以致於我國社宅起步很晚，同時也讓租屋市場長時間於無體制規範的環境下散漫發展。

2.我國官方時至今日都不會去主動查緝租賃標的及租約的合法性，連抽查都鮮有所聞，這不僅導致租屋市場上違法物件充斥，更讓官方無從掌握市面的租賃實況。

3.政府明明有管控租金的工具─土地法第97條，卻從來不去使用它，甚至還在法規上自廢武功，於訂定租賃專法時表明租賃市場不受土地法約束，直接架空土地法，這舉動比不作為更加惡劣。

4.租賃專法的訂定非但架空土地法，且內容並未針對市面上的違法租賃物件加以稽查、約束及處罰，通篇主要內容都著重在包租代管，實為包租代管產業扶植專法，因此導正租賃黑市的功能淡薄。
簡單先列這幾點XD

Debbie Wang
區域發展不平均是主要議題，我很討厭聽到說什麼中南部特定縣市房子很便宜，我都想翻白眼！
難不成買在偏鄉，每天搭高鐵到六都上班？
千萬不要學南韓的政策，事實證明漲房東的稅，打到的是租屋族

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不考慮老年租屋困難的話，以現在的買房成本，真的是租屋比較划算。

一堆會提其他國家怎樣怎樣，結果提的都不是民主國家而是共產國家(ry

人性總是自業自得，不會反省。
各地方首長幾乎都是藍營的，不配合政策要怪中央？
怎麼不說說選民都選出甚麼個鳥來？

@shiuan1226 - #司法改革 #居住正義 #會不會讓民進黨又大敗選呢？

@shiuan1226 - 蔡英文居住正義三箭，全部落靶 蔡英文在2016年上任時，對房市射出「三箭」：...

其實我覺得台灣人也不在意吧，看台中就好了。

@susan_1991 - 我也贊成館長的居住正義，支持成吉思汗健身館轉型蓋住宅大樓，每坪10萬元讓我住...

@molesterwaterball - 柯粉認為鄉下要有鄉下的樣子所以不需要軌道運輸，時粉整天高喊居住...

https://www.facebook.com/...
甚麼叫做迷信？
1.喝了好幾年符水，身體依然很差，卻還是一直認為沒有符水會活不下去，所以一天到晚吵著要喝符水。

2.台北市持續好幾年設立全台最高囤房稅，4%仔依然買不起，卻還是一直認為沒有囤房稅就是不行，一天到晚吵著要全台都調高囤房稅。

@SOSOBI - 台北囤房稅實施4年了 甚麼叫做迷信？ 1.喝了好幾年符水，身體依然很差，卻還是一直認...

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@surname_chikamui - #社宅 #公宅 #租屋 #囤房稅 各地方政府可以依據其通則去做調...

經濟學家李嘉圖的答案：縮短城鄉差距 台北房價為什麼掉不下來？ | 新聞 - Yahoo奇摩行動版

@ironyaria2 - [房價/城鄉差距/居住正義]

@SOSOBI - 太.離.譜.了!!柯市府羅列的參考廠商這麼多家，卻有好幾家空殼公司!這不是綁標、什麼...

許淑華Hsu Shu-Hua