大家好，我來講一個都市恐怖故事，不知道大家記得之前有一個房東贈送屋子給房客的事件嗎？雖然大家都說這一定是假的，其實，那有可能是真的。

首先我要說第一個可怕的地方，因為贈與的時候會產生贈與稅這個費用，所以受贈者第一個問題就是贈與稅。

那麼第二個問題是如果屋主有貸款，那麼貸款也會轉移，如果只有房貸那可能還好，但如果有其他的貸款也會跟著一起轉移。

也就是說可能會出現這些債務：
1、房貸
2、房貸二胎借款
3、和潤汽車的貸款
4、一個人名的貸款(通常會是代書的借款，這時的利息已經是20%)
5、地下錢莊

這些也會一起轉移給受贈者，因為抵押品就是那棟，你以為免費的房子。

等到你發現的時候，已經完蛋了。

大概就是這樣。

2是指「二按物業」嗎？

我有個問題，在辦過戶的時候不是都會告知嗎？3以下的我不確定，但是1、2的銀行肯定會知道的吧？

日音： : 雖然用詞不一樣，但我想應該就是二按這個詞=二胎貸款

~佐為~專拍糖水照 : 找合作的代書叫代書不要說就可以了，1~2的話，因為銀行的抵押品是針對抵押品，所以誰借款他們不在意，贈與的話也只是換一個人繳貸款而已，繼續接著繳貸款也會覺得好像滿正常的，不會發現，接著受贈人如果在5年之內發現退回房產是可以的，追溯期最長就是5年，超過5年，抱歉無法退回了，這個時候如果房子的殘值不足，就看怎麼處理，比如就放給他爛啊住到被查封之類的也是有的，銀行基本上只要拿到房子法拍都可以抵消他們的貸款，但後面的三胎四胎五胎可能會拿不到錢，但就算你繳完全部的房貸要塗銷時發現三四五胎，你這時不管是把房子賣掉還是不賣掉都有問題，因為你只要賣房子就要繳房地合一稅，然後履約保證再按照設定抵押還錢，還345胎，最後你發現你接著繳貸款的房子整個賣掉也只是幫別人還債而已，免費的最貴

對了如果找沒良心的代書這麼做了的話，通常代書的名字會在第4個出現