鮭魚羅羅-星盤/生涯諮詢請私訊
@lo_yin
Wed, Jun 24, 2020 1:06 PM
100
7
雖然今年不會對房子出手，不過也的確該刻意去養一下自己跟銀行的金流信用了...... 我想要貸款到八成阿
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@lo_yin
說
Wed, Jun 24, 2020 1:07 PM
收入存固定帳戶 SOHO族也好貸
沒有薪資證明怎麼貸款？5種訣竅讓你申辦時不會被刁難
Iris‧jiangann
@sky820812
Wed, Jun 24, 2020 1:08 PM
我們家的話，其實大部分都是用八成去算的，只要薪水能攤得起
但要他們認為那個房子有那個價值
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@lo_yin
說
Wed, Jun 24, 2020 1:09 PM
Iris‧jiangann : 比較麻煩的是 我現在公司是超級新創 正職只有我 所以是每個月領現金沒有薪轉紀錄
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@lo_yin
說
Wed, Jun 24, 2020 1:10 PM
但是我每個月有固定存款的習慣就是了。(熱愛存錢
crystal殘⭐️衷於自我
@crystalawjpg
Wed, Jun 24, 2020 1:11 PM
公司開薪資條就可以了吧？
Iris‧jiangann
@sky820812
Wed, Jun 24, 2020 1:12 PM
我們家優先看薪轉，但像羅羅大這種說不定就具體個案具體處理惹
反正某種意義上缺案子
畢竟有固定的金流支出，也不是完全是0的，票債信又正常能還錢都是好客戶
綠葉✩皮諾丘E-11,12
@caranrod
Wed, Jun 24, 2020 1:19 PM
這樣說起來的話錢都收在數位帳戶好像不行呢....
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@lo_yin
說
Wed, Jun 24, 2020 1:21 PM
Iris‧jiangann : 我還在猶豫到時候貸款是要找建商推薦的銀行呢 還是要跟自己常來往的銀行呢
Iris‧jiangann
@sky820812
Wed, Jun 24, 2020 1:25 PM
鮭魚羅羅-星盤/生涯諮詢請私訊 : 看有沒有配套的方案~建商合作如果是好幾個案子一起送的，有時候會有專屬利率優惠但會變成撥款日會統一，比較不能自己挑
我們家常常有都沒開過戶，只是聽建商建議跑來問這樣的案子，反正申請的時候都會請對方提供相關的資料(EX在職證明OR存摺)
但以上都是我們家的情況，我不確定其他家的狀況
原本往來銀行的好處大概是資料可能會填少一點
cosmathane
@cwg
說
Wed, Jun 24, 2020 1:26 PM
銀行不是整天跟人說快來貸款你才有信用嗎?
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@lo_yin
說
Wed, Jun 24, 2020 1:26 PM
Iris‧jiangann : 原來如此，非常感謝!
Iris‧jiangann
@sky820812
Wed, Jun 24, 2020 1:27 PM
我朋友剛買房這次遇到的是仲介直接介紹的銀行，有專屬利率優惠這樣
然後貸款成數的部分是附加了一些條件才給八成
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@lo_yin
覺得
Wed, Jun 24, 2020 1:37 PM
Iris‧jiangann : 看來這個可以作為買房時後的手段，沒辦法幫我介紹到可以貸八成的銀行我就不能跟你成交
每天都想睡覺(ﾟ∀ﾟ)☼太陽
@alicesun
說
Wed, Jun 24, 2020 1:42 PM
這邊算是題外話，有自然人憑證的話可以每年免費在聯徵中心查一次自己的信用紀錄~　OAO//
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@lo_yin
說
Wed, Jun 24, 2020 1:43 PM
每天都想睡覺(ﾟ∀ﾟ)☼太陽 : 喔喔 我有自然人 可以來查一下~感謝
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jun 24, 2020 1:43 PM
Iris‧jiangann : 永慶？
每天都想睡覺(ﾟ∀ﾟ)☼太陽
@alicesun
說
Wed, Jun 24, 2020 1:44 PM
鮭魚羅羅-星盤/生涯諮詢請私訊 : 免客氣~ d(`･∀･)b
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jun 24, 2020 1:46 PM
鮭魚羅羅-星盤/生涯諮詢請私訊 : 公司有報稅 然後有薪資條就可以
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jun 24, 2020 1:49 PM
只要沒有遲繳 信用都會是正常的

跟銀行貸款分兩個階段看
1.如過是soho族 但薪資穩定流入並且有報稅 就可以有較好利率 如果沒有利率會變高
2.如果公司有報稅 而且正常報 那薪資條就可以 你們辦貸款我們還是會去調財所清
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jun 24, 2020 1:50 PM
八成是以估價來 然後看薪資六成
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jun 24, 2020 1:51 PM
然後太常換公司 公司也都是新創利率也會提高
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jun 24, 2020 1:52 PM
目前最低為1.31利率
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jun 24, 2020 1:53 PM
上面那兩篇新聞不是太老舊就是在胡說八道
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jun 24, 2020 1:57 PM
如果要拼利率低 永慶直營 然後叫他找富邦人壽 可以給最低利率 真的要買時在跟我說 我在跟你說
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jun 24, 2020 1:58 PM
偶是作房貸的⋯～
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@lo_yin
說
Wed, Jun 24, 2020 2:34 PM
畫虎龍粥 : 原來如此 我看的都是新建案 中間沒有房仲
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@lo_yin
說
Wed, Jun 24, 2020 2:34 PM
畫虎龍粥 : 好的XD 如果真的有需要的話我會諮詢您的
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jun 24, 2020 2:35 PM
新建案要看清楚條約 通常他們會寫保證貸到7成
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jun 24, 2020 2:35 PM
但有些連保證貸都沒有
⭕Fu芙⎝(ΦωΦ)⎠
@remoonsugars
Wed, Jun 24, 2020 3:21 PM
建商都會有合作或配合的銀行(銀行自己也會去拉)，會跟對方談優惠利率專案(通常有期限)，客戶自己有常往來的銀行或公教人員等方案的話可以比較過利率後再決定要再跟哪間銀行貸款。
客戶條件的話，看上班單位(公務員、前百大企業之類的也會加分。常聽到的都是提供不動產、存摺影本或所得扣繳憑單等當作財力證明。
非固定薪轉的部分(例如攤商)，聽銀行方是說會教客戶定期把錢存進戶頭，存摺上看的出來就可以認為有收入進出。
⭕Fu芙⎝(ΦωΦ)⎠
@remoonsugars
Wed, Jun 24, 2020 3:25 PM
保證貸這個聽說好像沒有吧，實際貸款貸不貸的到還是很看重客戶的財力證明的，或是說可以加個保證人(也還是要有財力證明)
至於已經付了房屋款的部分則看建商，有的會扣除手續費退款給客戶，聽說好像是會沒收(沒實際經手跟切確消息)
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jun 24, 2020 3:26 PM
⭕Fu芙⎝(ΦωΦ)⎠ : 不不有的在建商條款上
⭕Fu芙⎝(ΦωΦ)⎠
@remoonsugars
Wed, Jun 24, 2020 3:30 PM
大概是我見的世面太少了...
我們是都對客戶說最高8成，實際到銀行那的時候銀行就會視條件要求客戶補財力證明或是請客戶父母來當保證人
Iris‧jiangann
@sky820812
Wed, Jun 24, 2020 5:31 PM
畫虎龍粥 : 太強了
只是銀行的話我忘記是哪家惹總之不是我們家
畫虎龍粥
@fif68512001
Wed, Jun 24, 2020 10:06 PM
⭕Fu芙⎝(ΦωΦ)⎠ : 那個不是什麼好條款 那個只是跟你說保證可以貸到七成
bananamilk
@c5775618
Thu, Jun 25, 2020 3:01 AM
貸款成數有時候只是一個...數字。若是找建商以外的銀行貸，銀行會對房子做估價。如果你買1千萬但是銀行認為房子價值只有8百萬，你懂我的意思。找建商配合的銀行至少房子的估價不會跟買價有差
bananamilk
@c5775618
Thu, Jun 25, 2020 3:08 AM
至於成數，有時候不是你個人條件差，而是那個地區就是那間銀行的的B級甚至是C級區。成數不會好的
鮭魚羅羅-星盤/生涯諮詢請私訊
@lo_yin
覺得
Thu, Jun 25, 2020 3:12 AM
bananamilk : 感謝 長知識了
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