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立院初審通過《都更條例》　葉俊榮：未來釘子戶會減少
立法院今天初審通過《都市更新條例》修正草案，針對都更不同意戶明定3道程序，舉行聽證程序，若仍無法解決爭議，政府可代拆。

更新好麻煩

內政部長葉俊榮表示，過去有些都更個案，因釘子戶無法進行下去，此次修法，包括提高同意戶比率、土地總面積與合法建築物總樓地板面積（從現行10分之1提高為2分之1）。

過程中若需要政府機關處理，就會積極介入、協調，葉俊榮說，未來釘子戶會減少。

內政部次長花敬群表示，針對不同意戶處理機制有明確共識，修法後確定「3加1」程序，從劃定更新地區、提出事業概要、審查事業計畫、權利變換計畫審定，只要有爭議就會辦聽證會，每個程序都有要求的內容，也被實質審議過後才會核定，「最後再確認，都沒問題就做吧」。
類似文林苑的個案，只要都更單元內有人不同意，那就會被割出更新計劃，其他同意戶還能推動都更。

這篇講的東西似乎是另一面的。

都更條例修正案遭民團質疑 營建署：都有納考量 | 財經 | 中央社 CNA

台灣反迫遷連線執委黃慧瑜形容，台灣的都市更新，被戲稱是「沒有辦法讓住戶留下來」的都市更新，是「把窮人全部趕走」的都市更新。意思是說，在都市更新的範圍內經常可見很多包括違建戶、租戶、沒有辦法負擔更新之後價差的原住戶，這些弱勢住戶遭遇都市更新的時候，最後的處境經常就是「被迫趕走」。

她說，關於弱勢住戶的安置，這部分要怎麼落實？目前從行政院版的草案，看不到任何實質內容。目前台灣社會住宅存量嚴重不足，在此情況下，只規範極少數弱勢住戶可以申請社會住宅的承租，「目前草案設計，沒有更進一步的實質意義」。

政治大學地政系助理教授戴秀雄指出，都更條例對於「實施者」的概念，是指承擔法律成敗及整個盈虧。實施者不是只是施工，而是在法律上取代政府機關的角色，承擔成敗和後果。

戴秀雄說，公辦都更，政府一旦退到二線，不直接面對，會導致被都更的民眾將來直接對口的，不是當初公辦都更的政府主辦機關，而是受託的民間公司，很可能是建商。這種情況，未來如果出問題要尋求救濟，要找「誰」救濟？