城市地方房屋承租人於租約屆滿後，無權占有房屋，房屋所有權人提告不當得利，是否不得逾越房地申報總價年息10...

原告為Ａ屋及其坐落基地之所有人，於民國112年1月1日將屬於土地法第97條所稱城市地方房屋之Ａ屋出租於被告，供被告居住使用而非供營業使用，雙方約定租賃期間自112年1月1日起至112年12月31日止，租金為每月新臺幣（下同）1萬元，並無押租金之約定。被告於租賃期間屆滿後，經原告再三催促，始於113年4月30日將Ａ屋遷讓返還原告。

今原告主張被告自113年1月1日至113年4月30日，無權占有Ａ屋，無法律上原因，受有相當於租金之利益，致其受有損害，依民法第179條規定，請求被告返還相當於租金之利益。

設按Ａ屋坐落基地及Ａ屋申報總價年息10％計算所得之數額僅7,500元，被告抗辯其無權占有Ａ屋所受相當於租金之利