吾皆娑婆 鴉殺三千浮屠之影
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說
Tue, Aug 13, 2024 7:22 AM
Fri, Aug 16, 2024 11:51 AM
2
06/21
什么信号？2008年金融危机以来首次，欧洲AAA级CMBS投资者面临亏损！
商辦價值崩近四成！歐美AAA級CMBS暴雷本金大虧逾25% 金融危機來首見
OFFICIAL NEWS (@OfficialNewsWin) on X
08/12 最新消息：7 月份，
商業辦公大樓
寫字樓商业抵押贷款支持证券（CMBS）的拖欠率飙升至 8.1%，为 11 年来最高。
写字楼 CMBS 贷款的拖欠率在 1.5 年内翻了四倍。
目前，拖欠率上升的速度比 2008 年金融危机期间还要快。
自 2008 年金融危机以来，一家 AAA 级的顶级 CMBS 在 5 月份首次出现了 4000 万美元的亏损。
商業房地產破產
即將來臨。
經濟
金融海嘯
銀行破產
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Tue, Aug 13, 2024 7:25 AM
KG ⚡ (@KG13445545) on X
速報：オフィス向け商業用不動産担保証券（CMBS）の延滞率が7月に8.1%に急上昇し、11年ぶりの高水準となった。 延滞率は1.5年で4倍に増加しました。2008年の金融危機時よりも速いペースで増加している。AAAのCMBSは、2008年以来初めて5月に4,000万ドルの損失を経験。 商業用不動産の破産が近づいてる
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Tue, Aug 13, 2024 7:25 AM
The Kobeissi Letter (@KobeissiLetter) on X
BREAKING: The delinquency rate on commercial mortgage-backed securities (CMBS) for offices spiked to 8.1% in July, the highest in 11 years.
The delinquency rate of office CMBS loans has QUADRUPLED in 1.5 years.
Delinquencies are currently rising at a faster pace than during the 2008 Financial Crisis.
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Tue, Aug 13, 2024 7:25 AM
A top AAA-rated CMBS experienced a $40 million loss in May for the first time since the 2008 Financial Crisis.
Commercial real estate bankruptcies are coming.
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Tue, Aug 13, 2024 7:27 AM
@surname_chikamui - 現在——川普表示，我們正接近 1929 年那樣的蕭條和世界大戰：...
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Tue, Aug 13, 2024 7:28 AM
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08/12 劳动力市场疲软的进一步证据：
7月份，美国消费者认为工作机会充足的指数降至34.1，为2021年3月以来的最低水平。
换句话说，美国人对三年内找到新工作的能力最为悲观。
随着劳动力市场的实质性放缓，这一比例在过去两年中下降了约22个百分点。
在过去，消费者就业情绪的快速下降总是与经济衰退同时发生。
与此同时，每名失业工人的职位空缺比率从 2022 年的 2.0 降至 2024 年 6 月的 1.2。
劳动力市场不再紧张。
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Tue, Aug 13, 2024 2:16 PM
Tue, Aug 13, 2024 2:16 PM
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08/13 这很有意思：
财报电话会议中提及 "美联储 "的次数有望在 2024 年第二季度创下新纪录。
据 Bloomerg 估计，美联储将在第二季度的财报电话会议中被提及约 380 次。
这将是 2021 年提及次数的三倍多。
首席执行官和首席财务官们正试图弄清美国利率的未来走势。
消费需求疲软和高通胀的痛苦使美联储的下一步行动成为焦点。
每个人都在等待美联储。
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Tue, Aug 13, 2024 2:17 PM
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08/13 太疯狂了
日元净空仓上周创下历史最高水平。
这一指标通常用于评估套利交易量。
这些投机性的日元空头头寸在短短 3 年内增加了两倍多。
它们甚至超过了 2007 年金融危机爆发前的水平。
2008 年，投资者迅速去杠杆化并解除利差交易头寸，导致流动性紧缩和市场崩溃。
历史会重演吗？
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Tue, Aug 13, 2024 2:42 PM
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最新消息：美联储的反向回购（RRP）机制自 2021 年以来首次降至 3000 亿美元以下。
反向回购机制是金融体系流动性过剩的指标之一，受到投资者的广泛关注。
大型银行、政府资助企业和货币市场基金将其额外现金存入该机制以赚取利息。
自 2022 年 12 月以来，RRP 的使用量已骤降 23 亿美元。
然而，在过去的几个月里，降幅趋于稳定，该机制的使用量一直在 3,000-4,000 亿美元左右徘徊。
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Tue, Aug 13, 2024 3:10 PM
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劳动力市场疲软的进一步证据：
5 月份，招聘人数占总就业人数的比例降至 3.6%，接近 2020 年大流行以来的最低水平。
相比之下，在 2021 年 7 月和 11 月，随着劳动力市场的繁荣，这一比例达到了 4.6%。
目前，就业率已连续 9 个月低于大流行前的平均水平 3.8%。
与此同时，6 月份美国长期失业人数上升至 150 万，为 2022 年 2 月以来最高。
美国劳动力市场正在出现裂痕。
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Wed, Aug 14, 2024 3:49 AM
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08/14 美国财政部数据显示，2024 财年前 10 个月，美国政府赤字高达 1.5 万亿美元。
仅在 7 月份，美国的赤字支出就高达 2440 亿美元。
过去 10 个月的总支出为 5.6 万亿美元，总收入为 5.6 万亿美元。
社会保障是最大的支出，达 1.2 万亿美元。
净利息是第二大开支，超过了医疗、医疗保险和国防开支。
政府支出仍处于危机水平。
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Thu, Aug 15, 2024 4:09 AM
Thu, Aug 15, 2024 4:09 AM
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08/15 市場在預測經濟衰退嗎？
利率期貨目前預計美聯儲將在未來 12 個月內降息 8 次，這是自 2008 年金融危機以來降息次數最多的一次。
市場預期在上周急劇轉向更多的降息，以應對經濟疲軟。
在過去的 60 年裡，每當市場預期降息 200 個基點時，美國都會在幾個月內出現經濟衰退。
僅在今年，市場預計利率將下降 100 個基點，9 月份降息 50 個基點的可能性為 49%。
這與 4 月份預計的 2024 年降息 25 個基點相比有所上升。
利率期貨正在為經濟衰退定價。
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Fri, Aug 16, 2024 7:38 AM
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木材价格跌至 2020 年大流行以来的最低水平，两年内下跌了 80%。
木材是美国住房市场、全球经济状况和通货膨胀的领先指标。
木材价格的快速下跌表明，美国住宅建设和房屋装修市场正在急剧放缓。
这已反映在新房建设数据上，6 月份的新房建设数据急剧下降，创下 4 年来的新低。
此外，6 月份独户住宅开工率连续第四个月下降，创下一年来的新低。
住房繁荣正在放缓。
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Fri, Aug 16, 2024 8:20 AM
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最新消息：根據 Reventure 的數據，美國 8 月的抵押貸款需求再次正式下降，接近 1995 年以來的最低水準。
8 月份，美國購屋抵押貸款申請年減了 8%。
此外，目前的抵押貸款需求比疫情前的水準下降了約 50%。
儘管 30 年期固定抵押貸款利率最近自 5 月以來下降了近 100 個基點。
目前，房屋市場完全是一種供應敘事。
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Fri, Aug 16, 2024 9:13 AM
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謊言：卡馬拉-哈裡斯希望提高住房的可負擔性。
真相：如果卡馬拉想讓更多人買得起房，她早就做到了。
自卡馬拉/拜登執政以來，幾乎所有地方的房價都在上漲。
事實如下
住房成本上漲了 22%
食品價格上漲了23%
能源成本上升了 32%
電費上漲了 28%
醫療費用上漲了 18%
汽車保險費用上漲了53%
請記住，卡馬拉-哈裡斯現在是副總統。 如果她想改變，早就改變了。
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Sat, Aug 17, 2024 1:04 PM
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在美国 17 个主要城市地区，现在需要至少 20 万美元的年收入才能买得起一套普通住宅。
最昂贵的地区是加利福尼亚州的圣何塞，那里的家庭需要年收入 58.7 万美元才能买得起普通住宅。
圣何塞大都会区的房屋销售价格中位数刚刚达到 200 万美元，这在历史上还是第一次。
与此同时，在 2024 年第二季度，美国 223 个城市中有 199 个城市的现房销售价格中位数出现上涨。
美国的住房负担能力从未如此糟糕。
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Sat, Aug 17, 2024 2:45 PM
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今日惊人数据：
美国房地产总价值在 6 月份创下了 49.6 万亿美元的新纪录。
根据 Redfin 的数据，这比过去 12 个月增长了 6.6% 或 3.1 万亿美元。
美国房屋的总价值在 8 年内翻了一番，自 2020 年以来更是大幅增长了约 65%。
从这个角度来看，美国房地产的总价值现在相当于美国 GDP 的 173%。
与此同时，现有房屋的中位数售价与新房的中位数售价相同。
房地产市场继续创造历史。
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Sat, Aug 17, 2024 5:24 PM
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香港樓市出大事了
銀行開始追差價
比如你買的房子1000萬
首付200萬 借800萬
現在跌到500萬
那銀行就會要求你補300萬
否則將房子強制沒收
再上一次發生這種事情，是2008年金融危機，事隔16年，又開始人踩人恐慌
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Sat, Aug 17, 2024 6:46 PM
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08/17 美國已變得多麼難以負擔？
雖然美國的 CPI 通膨率在過去兩年中上漲了約 6.0%，但許多生活必需品的通膨率要高得多。
自 2022 年 6 月以來，交通服務價格飆升了 18.5%。
同期，住房和服務的通膨率分別上升了 13.5% 和 11.0%。
水、下水道、垃圾收集和電力價格飆升了 ~10%。
自 2022 年 6 月以來，食品和飲料價格也上漲了 8%。
可負擔性仍在惡化。
@surname_chikamui - 08/17 美國已變得多麼難以負擔？ 雖然美國的 CPI 通膨率...
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Sun, Aug 18, 2024 2:56 PM
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08/18 澎湃新闻：2024 年第二季度商业地产法拍金额达到 206 亿美元，创 2015 年第三季度以来新高。
MSCI 数据显示，上季度法拍商业地产的贷款人投资组合增加了 13%。
自 2020 年以来，取消赎回权的房产增加了一倍多，达到了自 2008 年金融危机以来的最快速度。
许多贷款人希望商业地产（CRE）行业能够复苏，直到最近才愿意取消抵押品赎回权。
与此同时，美国仍有超过 6 万亿美元的 CRE 债务，其中 50% 由银行持有。
小型银行，也就是在地区银行危机中几乎倒闭的那些银行，持有这些贷款的 70%。
是否正在酝酿另一场银行危机？
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Sun, Aug 18, 2024 3:29 PM
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08/18 本周重要事件
1. 美联储会议纪要--周三
2. 标准普尔全球服务业采购经理人指数数据--周四
3. 7月成屋销售数据--周四
4. 7 月新屋销售数据 - 周五
5. 美联储主席鲍威尔讲话 - 周五
6. 本周共有 4 场美联储发言人活动
标准普尔 500 指数目前距离历史新高仅 2%。
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Mon, Aug 19, 2024 3:48 PM
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根据Redfin的分析，美国租房人口的增长速度是房主人口的3倍。
2024年第二季度，租房家庭数量同比增长1.9%，达到4520万户，创下新纪录，这是自2021年以来的第二大增幅。
2024 年第一季度，这些家庭增长了 2.8%，是自 2015 年以来的最大增幅。
与此同时，住房自有率增长了 0.6%，达到 8630 万户，是自 2019 年以来的最小增幅。
买房正式成为一种奢侈。
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Tue, Aug 20, 2024 4:48 PM
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今天令人震驚的數據：
目前，美國有 8.5% 的房屋價值達到或超過 100 萬美元，創下歷史新高。
在過去 4 年中，這一比例增加了一倍以上。
根據 Redfin 的估計，2024 年 6 月有 800 萬套房屋價值超過 100 萬美元，高於 2023 年 6 月的 720 萬套房屋和 2019 年 6 月的 340 萬套。
此外，在人口最多的 50 個大都會中，有 47 個大都會價值至少 100 萬美元的房屋所佔比例逐年上升。
同時，2024 年第二季豪宅銷售價格中位數較去年同期躍升 9.0%，達到 118 萬美元的歷史新高。
住房從未如此昂貴。
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Thu, Aug 22, 2024 2:18 AM
0820
內房危機｜中國據報考慮允許地方政府發專項債購買未出售房屋 - 香港經濟日報 - 即時新聞頻道 - 即市財...
彭博︰中國考慮允許專項債 用於支持地方政府購存量房
Inty热点新闻 (@__Inty__) on X
中國考慮允許地方政府發行債券購買房產
中國正考慮新的資金選項，允許地方政府購買未售出的房產，此前一系列挽救措施未能支持樓市。知情人士透露。
https://www.bloomberg.com/...
@surname_chikamui - 中國考慮允許地方政府發行債券購買房產 中國正考慮新的資金選項，允...
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Thu, Aug 22, 2024 3:03 PM
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08/21 根据Redfin的数据，7月份美国成屋销售同比大幅下降2.0%至410万套，创下至少自2012年以来最疲软的7月份。
在过去 3 年中，销售量下降了近 300 万套，处于 2020 年大流行以来的最低水平。
与此同时，待售房屋销量同比下降了 5.8%，创下了除 2020 年 4 月以外的第二低水平。
在此之前，约有 5.9 万套待售房屋未签约，占所有待售房屋的 15.8%，为 2017 年以来 7 月份的最高比例。
购房者不足的原因是房价处于历史高位，销售价格中位数达到 439170 美元，仅比历史记录低 0.7%。
购房需求处于 30 多年来的低点。
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Thu, Aug 22, 2024 3:14 PM
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08/21 美国 7 月份房屋开工量环比下降 6.8%，降至 124 万套，为 2020 年大流感以来的最低水平。
这一降幅远高于预期的 1.5%，也低于 143 万的长期平均水平。
独户住宅开工量月率大幅下降 14.1%。
多户住宅新开工面积猛增 14.6%，在一定程度上抵消了这一降幅。
与去年同期相比，房屋开工量大幅下降了 16.0%。
住房市场开始出现裂痕。
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Fri, Aug 23, 2024 9:27 AM
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美国房租价格飞涨：
2024 年第二季度，美国房租要价中位数达到 1481 美元/月，创下历史新高。
根据美国人口普查局的数据，自 2019 年以来，租金要价中位数飙升了 56%。
因此，租金要价中位数目前占个人月均可支配收入的 29%。
相比之下，2019 年的这一比例要低得多，约为 24%。
换句话说，租金上涨的速度远远超过了税后家庭收入。
甚至连租房也变得奢侈起来。
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Tue, Aug 27, 2024 2:27 AM
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08/25 美國房地產市場有多崩盤？
目前，美國新房每平方英尺的售價比舊房低 3.50 美元，這是自 2005 年以來差距最大的一次。
現房每平方英尺的中位數為 213.20 美元，而新房的中位數為 209.70 美元。
在過去的 6 年中，現房的中位數價格飆升了 70%，而新房的價格則躍升了 50%。
最近，房屋建築商提供的降價幅度超過了被現有低利率抵押貸款鎖定的房主。
在大多數州，未償抵押貸款的平均利率約為 4%，儘管目前的利率約為 6.5%。
當舊房比新房貴時，你就知道出問題了。
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@surname_chikamui
Tue, Aug 27, 2024 4:55 PM
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08/26 根據 Reventure 的數據，通貨膨脹調整後的房價比 130 年的長期平均值高出近 100%，創下歷史新高。
即使在 2008 年金融危機前的高峰期，通膨調整後的房價也比目前水準低 10%。
此外，在 2000 年之前，房價幾乎與通膨率保持一致。
歷史上只有 2006 年和 2024 年兩次房價比 130 年平均值高出近 100%。
這其中一定有什麼原因。
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@surname_chikamui
Wed, Aug 28, 2024 1:43 PM
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08/27 美国月按揭付款额自 2020 年以来首次出现年度下降。
根据Redfin的数据，在过去4周内，按揭付款中位数同比下降了0.1%，降至2587美元。
然而，住房付款仍比 2022 年的水平高出 15%，比 2021 年的水平高出 59%。
由于房贷利率下降，支付额略有下降，周平均利率从5月份约7.2%的峰值降至6.5%，创下15个月以来的新低。
与此同时，房价同比上涨 3.6%，达到约 39 万美元，比 7 月份创下的历史记录仅低 6000 美元。
降低利率几乎没有给购房者带来任何宽慰。
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@surname_chikamui
Sun, Sep 1, 2024 4:13 PM
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09/01 美国 7 月成屋待售指数环比下降 5.5%，创历史最低水平。
现房签约指数降至 70.2，低于所有预期。
根据全美房地产经纪人协会的数据，美国所有四个地区的销售量都有所下降，其中中西部和南部的降幅最大。
尽管抵押贷款利率处于 15 个月以来的低点，但有限的库存和创纪录的价格限制了需求。
两年多来，签约活动一直在萎缩，目前已低于 2020 年大流行和 2008 年金融危机时的水平。
很难想象住房可负担性会比现在更糟。
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@surname_chikamui
Wed, Sep 4, 2024 9:56 AM
@surname_chikamui - 小羅伯特·F·甘迺迪先前告訴西奧·馮，美國的孩子永遠不會買房，因...
小羅伯特·F·甘迺迪先前告訴西奧·馮，美國的孩子永遠不會買房，因為房地產市場將被「三大公司」吞噬。
他是對的。
兩年前我們國家的平均房價是 215,000 美元。現在是 400,000 美元。
如果有貝萊德（BlackRock）、道富銀行（State Street）和先鋒集團（Vanguard）這三大公司存在，今天的孩子們永遠不會買房……
這三家公司擁有標準普爾 500 指數 88% 的股份。現在他們決定要擁有我們國家的每一個家庭住宅。
克勞斯·施瓦布有句名言，‘在大重置下，你將一無所有，但你會幸福。
「這就像富人的社會主義。而窮人的則是無情、無情、野蠻的資本主義。」
Collin Rugg (@CollinRugg) on X
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@surname_chikamui
Tue, Sep 10, 2024 5:40 AM
24/09/10
香港地產不振！上半年8大房企虧損近740億元 - 自由財經
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Sun, Oct 13, 2024 5:48 PM
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10/11 全球房地產泡沫指數
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@surname_chikamui
Sun, Oct 13, 2024 7:14 PM
Thu, Oct 17, 2024 7:05 PM
房價斷崖式下跌 分析：大陸中產返貧或成定局 | 中國房地產 | 中產家庭 | 房貸 | 大紀元
华尔街猎手 (@ws_traderx) on X
10/12 四大行批量调整存量房贷利率
【中国银行：将于10月25日起对存量个人住房贷款利率进行批量调整】
【农业银行：将于10月25日起对存量个人住房贷款利率进行批量调整】
【中国建设银行：将于10月25日统一进行存量房贷利率批量调整】
【中国工商银行：将于10月25日集中批量调整合同贷款利率
华尔街猎手 (@ws_traderx) on X
10/17 重大消息：購屋者
房地產
全美房地產經紀人協會稱，美國住房已達到自 20 世紀 80 年代中期以來最難以負擔的水平
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@surname_chikamui
Mon, Oct 21, 2024 6:39 PM
华尔街猎手 (@ws_traderx) on X
10/18 2024 年第二季度，美国新建公寓的租金要价中位数同比下降 6.2%，降至 1746 美元，为 2021 年第三季度以来的最低水平。
这是连续第二个季度出现年度跌幅，也是过去五年来第二大跌幅。
此前，2024 年第一季度的新公寓竣工量达到了 98290 套，创下了至少 12 年来的最高水平。
一居室公寓的中位数价格下降幅度最大，为 9.0%，降至 1566 美元，达到了自 2021 年第一季度以来的最低水平。
两居室公寓下降了 4.5%，降至 1934 美元，三居室以上公寓下降了 3.0%，降至 2309 美元。
不过，新公寓的中间要价仍比 2020 年第一季度的低点 1580 美元高出 10.5%。
租金价格终于开始降温。
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Mon, Oct 21, 2024 6:41 PM
华尔街猎手 (@ws_traderx) on X
10/18 美国抵押贷款申请在上周下降了 17.0%，为 2020 年 4 月以来最大降幅。
与此同时，再融资指数下降了 26.3%，创下 2020 年 3 月以来的最大降幅。
此前，抵押贷款利率已连续第三周上升，30 年期固定利率达到 6.52%，为 8 月以来最高。
此外，抵押贷款购买申请也创下了 1994 年以来最差的 9 月份记录。
因此，抵押贷款需求指数自 2021 年 1 月的峰值以来下降了约 60%，接近 29 年来的最低水平。
抵押贷款需求仍在崩溃。
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Tue, Oct 22, 2024 6:14 PM
Tue, Oct 22, 2024 6:14 PM
华尔街猎手 (@ws_traderx) on X
10/20 住房负担能力仍处于历史低位：
目前，每月按揭付款与总收入之比中位数为 30%，接近 1985 年以来的最高值。
换言之，美国人将近三分之一的收入用于支付房贷。
在过去 3 年中，由于按揭利率翻了一番多，该比例上升了约 10 个百分点。
与此同时，首付与收入比率的中位数目前约为 100%，超过了 2006 年房地产泡沫时期的水平。
住房可负担性还有很长的路要走。
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Thu, Oct 24, 2024 7:35 PM
华尔街猎手 (@ws_traderx) on X
10/24 9月成屋销售同比下降 3.5%，创 2010 年以来最低水平。
经季节性因素调整后，现房销售年化率降至 384 万套，为 2010 年 10 月以来的最慢增速。
首次购房者占购房总数的 26%，创历史新低。
与此同时，9 月份的销售价格中位数与去年同期相比上涨了 3%，达到 40.45 万美元。
据 Zerohedge 报道，按照目前的速度，可用库存将持续 4.3 个月，是四年多来最长的。
房地产市场正在停滞不前。
吾皆娑婆 鴉殺三千浮屠之影
@surname_chikamui
Sun, Oct 27, 2024 2:42 PM
Sun, Oct 27, 2024 2:42 PM
华尔街猎手 (@ws_traderx) on X
美国 9 月成屋销售下降 3.0%，降至 402 万套，接近历史最低水平。
上个月，成屋成交量仅高于 2020 年大流行开始时的水平。
合同成交量目前比大流行前的水平低 ~30%。
此外，现房和新房的销售量都下降了 1.6%，达到了 2023 年 12 月以来的最低水平。
与此同时，9 月份的房屋销售价格中位数上涨了 3.9%，达到 428,212 美元，接近历史最高水平。
房地产市场已经冻结。
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写字楼 CMBS 贷款的拖欠率在 1.5 年内翻了四倍。
目前，拖欠率上升的速度比 2008 年金融危机期间还要快。
自 2008 年金融危机以来，一家 AAA 级的顶级 CMBS 在 5 月份首次出现了 4000 万美元的亏损。
商業房地產破產 即將來臨。
經濟 金融海嘯 銀行破產
The delinquency rate of office CMBS loans has QUADRUPLED in 1.5 years.
Delinquencies are currently rising at a faster pace than during the 2008 Financial Crisis.
Commercial real estate bankruptcies are coming.
7月份，美国消费者认为工作机会充足的指数降至34.1，为2021年3月以来的最低水平。
换句话说，美国人对三年内找到新工作的能力最为悲观。
随着劳动力市场的实质性放缓，这一比例在过去两年中下降了约22个百分点。
在过去，消费者就业情绪的快速下降总是与经济衰退同时发生。
与此同时，每名失业工人的职位空缺比率从 2022 年的 2.0 降至 2024 年 6 月的 1.2。
劳动力市场不再紧张。
财报电话会议中提及 "美联储 "的次数有望在 2024 年第二季度创下新纪录。
据 Bloomerg 估计，美联储将在第二季度的财报电话会议中被提及约 380 次。
这将是 2021 年提及次数的三倍多。
首席执行官和首席财务官们正试图弄清美国利率的未来走势。
消费需求疲软和高通胀的痛苦使美联储的下一步行动成为焦点。
每个人都在等待美联储。
日元净空仓上周创下历史最高水平。
这一指标通常用于评估套利交易量。
这些投机性的日元空头头寸在短短 3 年内增加了两倍多。
它们甚至超过了 2007 年金融危机爆发前的水平。
2008 年，投资者迅速去杠杆化并解除利差交易头寸，导致流动性紧缩和市场崩溃。
历史会重演吗？
反向回购机制是金融体系流动性过剩的指标之一，受到投资者的广泛关注。
大型银行、政府资助企业和货币市场基金将其额外现金存入该机制以赚取利息。
自 2022 年 12 月以来，RRP 的使用量已骤降 23 亿美元。
然而，在过去的几个月里，降幅趋于稳定，该机制的使用量一直在 3,000-4,000 亿美元左右徘徊。
5 月份，招聘人数占总就业人数的比例降至 3.6%，接近 2020 年大流行以来的最低水平。
相比之下，在 2021 年 7 月和 11 月，随着劳动力市场的繁荣，这一比例达到了 4.6%。
目前，就业率已连续 9 个月低于大流行前的平均水平 3.8%。
与此同时，6 月份美国长期失业人数上升至 150 万，为 2022 年 2 月以来最高。
美国劳动力市场正在出现裂痕。
仅在 7 月份，美国的赤字支出就高达 2440 亿美元。
过去 10 个月的总支出为 5.6 万亿美元，总收入为 5.6 万亿美元。
社会保障是最大的支出，达 1.2 万亿美元。
净利息是第二大开支，超过了医疗、医疗保险和国防开支。
政府支出仍处于危机水平。
利率期貨目前預計美聯儲將在未來 12 個月內降息 8 次，這是自 2008 年金融危機以來降息次數最多的一次。
市場預期在上周急劇轉向更多的降息，以應對經濟疲軟。
在過去的 60 年裡，每當市場預期降息 200 個基點時，美國都會在幾個月內出現經濟衰退。
僅在今年，市場預計利率將下降 100 個基點，9 月份降息 50 個基點的可能性為 49%。
這與 4 月份預計的 2024 年降息 25 個基點相比有所上升。
利率期貨正在為經濟衰退定價。
木材是美国住房市场、全球经济状况和通货膨胀的领先指标。
木材价格的快速下跌表明，美国住宅建设和房屋装修市场正在急剧放缓。
这已反映在新房建设数据上，6 月份的新房建设数据急剧下降，创下 4 年来的新低。
此外，6 月份独户住宅开工率连续第四个月下降，创下一年来的新低。
住房繁荣正在放缓。
8 月份，美國購屋抵押貸款申請年減了 8%。
此外，目前的抵押貸款需求比疫情前的水準下降了約 50%。
儘管 30 年期固定抵押貸款利率最近自 5 月以來下降了近 100 個基點。
目前，房屋市場完全是一種供應敘事。
真相：如果卡馬拉想讓更多人買得起房，她早就做到了。
自卡馬拉/拜登執政以來，幾乎所有地方的房價都在上漲。
事實如下
住房成本上漲了 22%
食品價格上漲了23%
能源成本上升了 32%
電費上漲了 28%
醫療費用上漲了 18%
汽車保險費用上漲了53%
請記住，卡馬拉-哈裡斯現在是副總統。 如果她想改變，早就改變了。
最昂贵的地区是加利福尼亚州的圣何塞，那里的家庭需要年收入 58.7 万美元才能买得起普通住宅。
圣何塞大都会区的房屋销售价格中位数刚刚达到 200 万美元，这在历史上还是第一次。
与此同时，在 2024 年第二季度，美国 223 个城市中有 199 个城市的现房销售价格中位数出现上涨。
美国的住房负担能力从未如此糟糕。
美国房地产总价值在 6 月份创下了 49.6 万亿美元的新纪录。
根据 Redfin 的数据，这比过去 12 个月增长了 6.6% 或 3.1 万亿美元。
美国房屋的总价值在 8 年内翻了一番，自 2020 年以来更是大幅增长了约 65%。
从这个角度来看，美国房地产的总价值现在相当于美国 GDP 的 173%。
与此同时，现有房屋的中位数售价与新房的中位数售价相同。
房地产市场继续创造历史。
銀行開始追差價
比如你買的房子1000萬
首付200萬 借800萬
現在跌到500萬
那銀行就會要求你補300萬
否則將房子強制沒收
再上一次發生這種事情，是2008年金融危機，事隔16年，又開始人踩人恐慌
雖然美國的 CPI 通膨率在過去兩年中上漲了約 6.0%，但許多生活必需品的通膨率要高得多。
自 2022 年 6 月以來，交通服務價格飆升了 18.5%。
同期，住房和服務的通膨率分別上升了 13.5% 和 11.0%。
水、下水道、垃圾收集和電力價格飆升了 ~10%。
自 2022 年 6 月以來，食品和飲料價格也上漲了 8%。
可負擔性仍在惡化。
MSCI 数据显示，上季度法拍商业地产的贷款人投资组合增加了 13%。
自 2020 年以来，取消赎回权的房产增加了一倍多，达到了自 2008 年金融危机以来的最快速度。
许多贷款人希望商业地产（CRE）行业能够复苏，直到最近才愿意取消抵押品赎回权。
与此同时，美国仍有超过 6 万亿美元的 CRE 债务，其中 50% 由银行持有。
小型银行，也就是在地区银行危机中几乎倒闭的那些银行，持有这些贷款的 70%。
是否正在酝酿另一场银行危机？
1. 美联储会议纪要--周三
2. 标准普尔全球服务业采购经理人指数数据--周四
3. 7月成屋销售数据--周四
4. 7 月新屋销售数据 - 周五
5. 美联储主席鲍威尔讲话 - 周五
6. 本周共有 4 场美联储发言人活动
标准普尔 500 指数目前距离历史新高仅 2%。
2024年第二季度，租房家庭数量同比增长1.9%，达到4520万户，创下新纪录，这是自2021年以来的第二大增幅。
2024 年第一季度，这些家庭增长了 2.8%，是自 2015 年以来的最大增幅。
与此同时，住房自有率增长了 0.6%，达到 8630 万户，是自 2019 年以来的最小增幅。
买房正式成为一种奢侈。
目前，美國有 8.5% 的房屋價值達到或超過 100 萬美元，創下歷史新高。
在過去 4 年中，這一比例增加了一倍以上。
根據 Redfin 的估計，2024 年 6 月有 800 萬套房屋價值超過 100 萬美元，高於 2023 年 6 月的 720 萬套房屋和 2019 年 6 月的 340 萬套。
此外，在人口最多的 50 個大都會中，有 47 個大都會價值至少 100 萬美元的房屋所佔比例逐年上升。
同時，2024 年第二季豪宅銷售價格中位數較去年同期躍升 9.0%，達到 118 萬美元的歷史新高。
住房從未如此昂貴。
中國正考慮新的資金選項，允許地方政府購買未售出的房產，此前一系列挽救措施未能支持樓市。知情人士透露。
https://www.bloomberg.com/...
在过去 3 年中，销售量下降了近 300 万套，处于 2020 年大流行以来的最低水平。
与此同时，待售房屋销量同比下降了 5.8%，创下了除 2020 年 4 月以外的第二低水平。
在此之前，约有 5.9 万套待售房屋未签约，占所有待售房屋的 15.8%，为 2017 年以来 7 月份的最高比例。
购房者不足的原因是房价处于历史高位，销售价格中位数达到 439170 美元，仅比历史记录低 0.7%。
购房需求处于 30 多年来的低点。
这一降幅远高于预期的 1.5%，也低于 143 万的长期平均水平。
独户住宅开工量月率大幅下降 14.1%。
多户住宅新开工面积猛增 14.6%，在一定程度上抵消了这一降幅。
与去年同期相比，房屋开工量大幅下降了 16.0%。
住房市场开始出现裂痕。
2024 年第二季度，美国房租要价中位数达到 1481 美元/月，创下历史新高。
根据美国人口普查局的数据，自 2019 年以来，租金要价中位数飙升了 56%。
因此，租金要价中位数目前占个人月均可支配收入的 29%。
相比之下，2019 年的这一比例要低得多，约为 24%。
换句话说，租金上涨的速度远远超过了税后家庭收入。
甚至连租房也变得奢侈起来。
目前，美國新房每平方英尺的售價比舊房低 3.50 美元，這是自 2005 年以來差距最大的一次。
現房每平方英尺的中位數為 213.20 美元，而新房的中位數為 209.70 美元。
在過去的 6 年中，現房的中位數價格飆升了 70%，而新房的價格則躍升了 50%。
最近，房屋建築商提供的降價幅度超過了被現有低利率抵押貸款鎖定的房主。
在大多數州，未償抵押貸款的平均利率約為 4%，儘管目前的利率約為 6.5%。
當舊房比新房貴時，你就知道出問題了。
即使在 2008 年金融危機前的高峰期，通膨調整後的房價也比目前水準低 10%。
此外，在 2000 年之前，房價幾乎與通膨率保持一致。
歷史上只有 2006 年和 2024 年兩次房價比 130 年平均值高出近 100%。
這其中一定有什麼原因。
根据Redfin的数据，在过去4周内，按揭付款中位数同比下降了0.1%，降至2587美元。
然而，住房付款仍比 2022 年的水平高出 15%，比 2021 年的水平高出 59%。
由于房贷利率下降，支付额略有下降，周平均利率从5月份约7.2%的峰值降至6.5%，创下15个月以来的新低。
与此同时，房价同比上涨 3.6%，达到约 39 万美元，比 7 月份创下的历史记录仅低 6000 美元。
降低利率几乎没有给购房者带来任何宽慰。
现房签约指数降至 70.2，低于所有预期。
根据全美房地产经纪人协会的数据，美国所有四个地区的销售量都有所下降，其中中西部和南部的降幅最大。
尽管抵押贷款利率处于 15 个月以来的低点，但有限的库存和创纪录的价格限制了需求。
两年多来，签约活动一直在萎缩，目前已低于 2020 年大流行和 2008 年金融危机时的水平。
很难想象住房可负担性会比现在更糟。
他是對的。
兩年前我們國家的平均房價是 215,000 美元。現在是 400,000 美元。
如果有貝萊德（BlackRock）、道富銀行（State Street）和先鋒集團（Vanguard）這三大公司存在，今天的孩子們永遠不會買房……
這三家公司擁有標準普爾 500 指數 88% 的股份。現在他們決定要擁有我們國家的每一個家庭住宅。
克勞斯·施瓦布有句名言，‘在大重置下，你將一無所有，但你會幸福。
「這就像富人的社會主義。而窮人的則是無情、無情、野蠻的資本主義。」
【中国银行：将于10月25日起对存量个人住房贷款利率进行批量调整】
【农业银行：将于10月25日起对存量个人住房贷款利率进行批量调整】
【中国建设银行：将于10月25日统一进行存量房贷利率批量调整】
【中国工商银行：将于10月25日集中批量调整合同贷款利率
全美房地產經紀人協會稱，美國住房已達到自 20 世紀 80 年代中期以來最難以負擔的水平
这是连续第二个季度出现年度跌幅，也是过去五年来第二大跌幅。
此前，2024 年第一季度的新公寓竣工量达到了 98290 套，创下了至少 12 年来的最高水平。
一居室公寓的中位数价格下降幅度最大，为 9.0%，降至 1566 美元，达到了自 2021 年第一季度以来的最低水平。
两居室公寓下降了 4.5%，降至 1934 美元，三居室以上公寓下降了 3.0%，降至 2309 美元。
不过，新公寓的中间要价仍比 2020 年第一季度的低点 1580 美元高出 10.5%。
租金价格终于开始降温。
与此同时，再融资指数下降了 26.3%，创下 2020 年 3 月以来的最大降幅。
此前，抵押贷款利率已连续第三周上升，30 年期固定利率达到 6.52%，为 8 月以来最高。
此外，抵押贷款购买申请也创下了 1994 年以来最差的 9 月份记录。
因此，抵押贷款需求指数自 2021 年 1 月的峰值以来下降了约 60%，接近 29 年来的最低水平。
抵押贷款需求仍在崩溃。
目前，每月按揭付款与总收入之比中位数为 30%，接近 1985 年以来的最高值。
换言之，美国人将近三分之一的收入用于支付房贷。
在过去 3 年中，由于按揭利率翻了一番多，该比例上升了约 10 个百分点。
与此同时，首付与收入比率的中位数目前约为 100%，超过了 2006 年房地产泡沫时期的水平。
住房可负担性还有很长的路要走。
经季节性因素调整后，现房销售年化率降至 384 万套，为 2010 年 10 月以来的最慢增速。
首次购房者占购房总数的 26%，创历史新低。
与此同时，9 月份的销售价格中位数与去年同期相比上涨了 3%，达到 40.45 万美元。
据 Zerohedge 报道，按照目前的速度，可用库存将持续 4.3 个月，是四年多来最长的。
房地产市场正在停滞不前。
上个月，成屋成交量仅高于 2020 年大流行开始时的水平。
合同成交量目前比大流行前的水平低 ~30%。
此外，现房和新房的销售量都下降了 1.6%，达到了 2023 年 12 月以来的最低水平。
与此同时，9 月份的房屋销售价格中位数上涨了 3.9%，达到 428,212 美元，接近历史最高水平。
房地产市场已经冻结。